Предостережение:

• В ходе проверки доводов обращения от 29.08.2025 № Ж-0040-015 по адресу: Волгоградская область, Котельниковский район, г. Котельниково, ул. Родина, д. 30 (далее — МКД 30), в части применения установленного размера платы за содержание общего имущества МКД с 31.07.2025. Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее — Правила № 416), которые устанавливают стандарты и порядок осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом, в частности управляющими организациями, заключившими договор управления многоквартирным домом (пп. «в» п. 1 Правил № 416). Согласно пп. «ж» п. 4 Правил № 416 к указанным стандартам относятся: организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе: начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации; оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме. Согласно ч. 1.3 ст. 161 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ), деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного ч. 3 ст. 200 ЖК РФ случая. Частью 4 ст. 161 ЖК РФ определено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в ч. 13 ст. 161 и ч. 5 ст. 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Согласно ч. 3 ст. 162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны, в т.ч. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ. К управлению многоквартирным домом управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. Инспекцией 28.05.2025 ООО «УК «Котельниковское КХ» была предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами № 034-000664. 14.07.2025 администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее — Администрация) в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее — Постановление № 75) проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации, по результатам которого была отобрана управляющая организация ООО «УК «Котельниковское КХ» (ИНН: 3461070887) для управления МКД 30 и определен размер платы за содержание общего имущества в размере 30,67 руб./м2, о чем заключен договор управления МКД 30 от 14.07.2025. 31.07.2025 внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, согласно которого ООО «УК «Котельниковское КХ» обязана приступить к управлению МКД 30. Согласно результатов проведенного конкурса по отбору управляющей организации и договору управления МКД 30 размер платы для потребителей МКД 30 составляет 30,67 руб./м2. Однако в платежных документах потребителей МКД 30 за август 2025 года ООО «УК «Котельниковское КХ» по строке «содержание и ТО общего имущества» был применен размер платы 31,35 руб./м2, что на 0,68 руб./м2 больше, чем определенно договором управления от 14.07.2025 заключенным по результатам открытого конкурса размеру платы за содержание общего имущества (30,67 руб./м2). При этом, ООО «УК «Котельниковское КХ» сообщает, что в платежных документах потребителей МКД 30 за август 2025 года при начислении платы по строке «содержание и ТО общего имущества» был неверно применен размер платы 31,50 руб./м2, в связи с техническим сбоем программного обеспечения, о чем собственники МКД 30 были уведомлены посредством объявлений размещенных на подъездам МКД 30. ООО «УК «Котельниковское КХ» в платежных документах потребителей МКД 30 за сентябрь 2025 года будет произведен перерасчет в виде возврата неверно примененного размера платы за содержание общего имущества в августе 2025 года из разницы (-0,68 руб./м2). Учитывая вышеизложенное в действиях ООО «УК «Котельниковское КХ» усматриваются признаки нарушения пп. «ж» п. 4 Правил № 416, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и договора управления МКД 30 от 14.07.2025 _____________________________________________________ (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: пп. «ж» п. 4 Правил № 416, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и договора управления МКД 30 от 14.07.2025_____________________________________________ (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «УК «Котельниковское КХ» произвести потребителям МКД 30 перерасчет в виде возврата неверно примененного размера платы за содержание общего имущества в августе 2025 года в соответствии с пп. «ж» п. 4 Правил № 416, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ и договора управления МКД 30 от 14.07.2025 и указать основание проведенного перерасчета в соответствии с требованиями п. 69 Правил № 354.в дальнейшем в платежных документах потребителей МКД 33 отражать общий объем каждого вида коммунальных услуг на общедомовые нужды, предоставленный в многоквартирном доме в случаях, предусмотренных Правилами № 354, за расчетный период, показания коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, суммарный объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, объем каждого вида коммунального ресурса, использованного исполнителем за расчетный период при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) в соответствии с требованиями пп. «е» п. 69 Правил № 354. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном положением о региональном государственном лицензионном контроле за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Волгоградской области, утвержденного Постановлением Администрации Волгоградской области от 14.12.2021 № 694-п.