Предостережение:

• В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее-ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ). Согласно ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в том размере, чтобы возможно было обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Установление платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме не подлежит государственному регулированию, поскольку согласно ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирных домов с учетом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ). Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме устанавливается на срок не менее чем один год. К существенным условиям договора управления многоквартирным домом относится порядок определения цены договора, размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии со ст.ст. 44, 156, 158, 162 ЖК РФ, размер платы собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Согласно п. 35 Правил № 491 размер платы за содержание жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Между собственниками и управляющей организацией на условиях, указанных в решении общего собрания, заключается договор управления, которым устанавливается: перечень услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, порядок определения цены договора, размер платы за содержание жилого помещения на срок не менее чем один год. Вместе с тем, согласно письму Минстроя России от 26.12.2018 № 51876-00/04 в договоре управления многоквартирным домом может быть предусмотрена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации. Кроме того, судебная практика сложилась таким образом, что если собственниками многоквартирного дома фактически принято решение, предоставляющее управляющей организации право индексации размера платы за содержание жилого помещения в отсутствии ежегодного оформления изменений данных цен (тарифов) решениями общих собраний собственников и решения об индексации платы собственниками, если в договоре управления определен конкретный механизм подлежащий применению управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, указанная в договоре формулировка порядка определения платы является конкретной, содержит конкретный механизм индексации, а также условия договора управления (дополнительного соглашения к договору управления) в установленном порядке недействительными не признаны, в таком случае управляющая организация вправе изменить (проиндексировать) тариф предыдущего размера платы на индекс потребительских цен на все товары и услуги без проведения собрания собственников помещений многоквартирного дома. Указанная правовая позиция впоследствии нашла подтверждение и в определениях Верховного Суда РФ от 29.10.2019 № 309-ЭС19-17067, от 22.01.2020 № 308-ЭС19-26183, от 03.11.2020 № 310-ЭС20-17599, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об индексации и (или) условия договора управления многоквартирным домом о применении индексации являются действительными (определения ВС РФ от 24.10.2019 № 307-ЭС19-18200; от 08.04.2020 № 307-ЭС19-28562; от 10.08.2020 № 308-ЭС20-10655; от 14.08.2020 № 303-ЭС20-10862), если собственники помещений в многоквартирном доме уведомлялись о предстоящем применении индексации платы (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 21.11.2019 № 307-ЭС19-11346; определение ВС РФ от 10.08.2020 № 308-ЭС20-10655; от 03.11.2020 № 310-ЭС20-17599). Управляющая организация ООО «УК «ЦентрВолга» осуществляет управление многоквартирным домом № 3 по ул. Советская на основании договора управления МКД № 3 от 28.04.2020. В соответствии с п. 4.2 договора управления МКД № 3 от 28.04.2020 «Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации на индекс потребительских цен в Российской Федерации на жилищно-коммунальные услуги с начала отчетного (текущего) года в процентах к соответствующему периоду предыдущего года, определенный и официально опубликованный в порядке, установленном действующим законодательством». Таким образом, договором управления МКД № 3 установлен механизм индексации платы за содержание жилого помещения в МКД № 3 подлежащий применению управляющей организацией. На основании вышеизложенного, управляющая организация ООО «УК «ЦентрВолга» вправе производить индексацию. В 2024 году размер платы за содержание жилого помещения МКД № 3, составляет 22,94 руб./м2. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение перерасчета платы за услугу по содержанию жилого помещения потребителям МКД в связи с некачественным оказанием жилищных услуг является нарушением п. 10 Правил № 491.