Предостережение:

• обращение гражданина (вх. № ДЖКХ/З-10318 от 16.10.2024), по вопросу начисления платы за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и водоотведения, пошедшие на содержание общего имущества потребителям многоквартирного дома № 60 по ул. Шекснинская (далее – МКД), кв. 10. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), с 01.01.2017 в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. В соответствии с частью 9.2. статьи 156 ЖК РФ, в соответствии с которой размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Пунктом 29 (2) Правил № 491, размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354). Расход холодной воды в местах общего пользования многоквартирного дома включает в себя не только мытье лестничных площадок, но и подпитку холодного водоснабжения для проведения работ по гидравлическому испытанию системы водоснабжения, промывку канализации, заполнение внутридомовой системы водоснабжения после ремонтов, потери при аварийных ситуациях, промывку и опрессовку системы отопления. Также расход холодного водоснабжения включает в себя расходы на полив объектов озеленения. Водоотведение – это отведение сточных вод из жилого дома (домовладения), из жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, установленных Правилами № 354, из помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, - по централизованным сетям водоотведения и внутридомовым инженерным системам. Чтобы рассчитать стоимость коммунального ресурса по водоотведению, необходимо сложить объемы холодной и горячей воды и умножить на утверждённый тариф. Всем потребителям помещений многоквартирного дома в соответствии с требованиями ЖК РФ исполнителем выставляется плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общедомового имущества за расчетный период соразмерно занимаемой площади помещения. Согласно представленной информации ООО «УК «7 Ветров» следует, что многоквартирный дом № 60 по ул. Шекснинская (далее – МКД) оборудован общедомовым прибором учета холодного водоснабжения (далее – ОДПУ ХВС). Собственниками МКД было принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ, согласно протоколу от 12.07.2019. Исполнителем коммунальной услуги является ООО «УК «7 ветров». В платёжных документах за период с января 2023 по июль 2023 года начисление платы за коммунальные ресурсы по холодному водоснабжению и водоотведению, пошедшие на содержание общего имущества не производилось, что идёт в разрез с порядком начисления платы за коммунальные ресурсы, пошедшие на содержание общего имущества при наличии ОДПУ и решения общего собрания собственников. При изучении платёжных документов по МКД за период с января 2024 года по декабрь 2024 года установлено, что потребителям МКД производятся перерасчёты (доначисления) размера платы за коммунальные ресурсы холодному водоснабжению и водоотведению, пошедшие на содержание общего имущества распределённые равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течении года, за 2023 год. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Не произведение перерасчета платы за коммунальные ресурсы холодного водоснабжения и водоотведения, пошедшие на содержание общего имущества потребителям МКД не соответствует ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, п. 29 (2) Правил № 491.