Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): коллективные обращения граждан (вх. от 25.03.2025 № Кол-3414; вх. от 31.03.2025 № ДЖКХ/Кол-2631; вх. от 24.03.2025 № Кол-3353), по вопросам начисления платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества многоквартирного дома № 35 по ул. им. Маршала Еременко (далее – МКД № 35) и доначисления платы за данный коммунальный ресурс в платежном документе с февраля 2025 года. Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению МКД № 35 осуществляет управляющая организация ООО «Альфа Юг». В силу ч. 9.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. Таким образом, плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, начисляет управляющая организация как исполнитель жилищных услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Определение расчетного объема каждого вида коммунального ресурса, потребляемого при содержании общедомового имущества, для включения в размер платы, осуществляется в порядке, определенном в Правилах № 491, согласно положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) для определения объема коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (формулы № 11-14, 15 Приложения № 2 к Правилам № 354). В соответствии с п. 29(2) Правил № 491 размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по ф. 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; е) если определяемый в случаях, предусмотренных п.п. «б» - «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с п.п. «б» - «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. С 01.03.2024 в МКД № 35 введен в эксплуатацию общедомовой прибор учета горячего водоснабжения (далее – ОДПУ ГВС). На общем собрании собственников помещений МКД № 35 было принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 13.10.2019, о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативного потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. В связи с чем, начисление платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемый на содержание общего имущества, потребителям МКД № 35 должно производиться исходя из показаний ОДПУ ГВС, в соответствии с решением принятым общим собранием собственников МКД № 35 от 13.10.2019. Проанализировав платежные документы по МКД № 35 за период с января 2024 года по февраль 2025 года установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению производилось исходя из установленного норматива потребления согласно ранее выданному представлению прокуратуры Краснооктябрьского района г.Волгограда. В связи с чем, управляющей организацией по указанному коммунальному ресурсу в платежных документах с февраля 2025 года производится перерасчет в виде увеличения платы равными долями в течение года за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям общедомового прибора учета горячего водоснабжения. 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, пп. «г» п. 29(2) Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Альфа Юг» привести в соответствие начисление платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества МКД № 35 в соответствии с порядком установленным решением общего собрания потребителей МКД № 35 от 13.10.2019, а именно исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ ГВС, а также установленным п.п. «г» п. 29(2) Правил № 491.