Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): Обращения граждан (вх. № ДЖКХ/К-3263/2 от 28.04.2025, № ДЖКХ/Кол-3504 от 15.05.2025, Кол-5702 от 22.05.2025, ДЖКХ/Кол-3824 от 04.06.2025, № ДЖКХ/Л-1561/4 от 06.06.2025) по вопросу перерасчета (доначисления) платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, пошедший на содержание общего имущества в многоквартирных домах № 6 по ул. Зерноградская и № 3 ул. 50 лет Октября (далее – МКД № 6 и № 3). Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению вышеуказанными многоквартирными домами осуществляет управляющая организация ООО «Новый дом». Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества многоквартирных домов и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг. МКД № 6 и № 3 оборудованы коллективными (общедомовыми) приборами учета горячей воды (далее – ОДПУ ГВС). Общим собранием собственников помещений МКД № 6 принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (вопрос № 12 протокола № 1/21 от 26.04.2021). Таким образом, начисление платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества МКД № 6 должно производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. При изучении платежных документов по кв. № 59 МКД № 6 за февраль и март 2025 года по кв. № 51 МКД № 6 за апрель 2025 года предъявляемого управляющей организацией ООО «Новый Дом», установлено, что плата за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества МКД № 6 выставлена исходя из норматива потребления, а также произведен перерасчет (в виде доначисления) исходя из показаний ОДПУ ГВС за 2024 год с разбивкой по месяцам. По Вашей информации следует, что Вы провели проверку начисления платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемого при содержании общего имущества МКД № 6 в ходе которой было установлено, что ОДПУ ГВС вышел из строя в декабре 2023 года при этом показания ОДПУ ГВС передавались для коммерческого учета, в связи с чем управляющей организацией было направлено письмо в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» для проведения сверки начисления, после которой управляющей организацией будет произведен перерасчет вышеуказанной доначисленной платы потребителям МКД № 6. Таким образом ОДПУ ГВС, установленный в МКД № 6, считается вышедшим из строя и его показания не могут применяться при расчете платы за коммунальную услугу по отоплению. Начисление платы за коммунальные услуги по таким приборам учета должно производиться в соответствии п. 59(1) и п. 60(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354): исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса не более 3 расчетных периодов подряд, по истечении которых - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Также при изучении платежного документа по кв. № 20 МКД № 3 за февраль 2025 года предъявляемого управляющей организацией ООО «Новый Дом», установлено, что плата за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества МКД № 3 выставлена исходя из норматива потребления, а также произведен перерасчет (в виде доначисления) в сумме 272,01 руб. исходя из показаний ОДПУ ГВС за 2024 год с разбивкой по месяцам. При этом, общим собранием собственников помещений МКД № 3 принято решение о включении в плату за содержание жилого помещения расходов на приобретение объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества (вопрос № 13 протокола № 1/21 от 08.06.2021). Таким образом, начисление платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества МКД № 3 должно производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям ОДПУ ГВС ежемесячно. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п.п. 29(1)-29(5) Правил № 491, п. 59(1), п. 60(1) Правил № 354. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: произвести перерасчет (в виде возврата) ранее доначисленной платы исходя из показаний ОДПУ ГВС в платежных документах за период с февраля по апрель 2025 года потребителям МКД № 6, а также приведения начисления платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемого на содержание общего имущества исходя из норматива потребления коммунального ресурса по МКД № 6 и исходя из показаний ОДПУ ГВС по МКД № 3 в соотвествии с порядком установленным действующим законодательством. (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)