|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
согласно информации, полученной комитетом государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее — комитет) из обращений гражданина от 18.12.2024 и от 23.12.2024 (вх. 2429272-1 от 20.12.2024 и вх. 2429272-3 от 23.12.2024)
о ненадлежащем состоянии многоквартирного жилого дома № 30 по ул. им. Кузнецова Краснооктябрьского района г. Волгограда, являющегося элементом объекта культурного наследия регионального значения "Комплекс застройки улицы им. Кузнецова", расположенного по адресу: г. Волгоград, Краснооктябрьский район, ул. им. Кузнецова, кварталы № 602-608, зарегистрированного в едином государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (регистрационный номер 341620740560005, приказ Министерства культуры Российской Федерации от 16.01.2017
№ 72537-р) (далее - элемент объекта).
Комитетом проведено контрольное (надзорное) мероприятие: выездное обследование в отношении элемента объекта в соответствии с заданием на проведение выездного обследования от 24.12.2024 № 53-07-14/168 (акт от 23.01.2025 № 53-07-14/7, протокол осмотра от 23.01.2025 № б/н) (далее - выездное обследование), по итогам которого установлено ненадлежащее содержание и техническое состояние элемента объекта, ухудшение его физического состояния.
При визуальном обследовании элемента объекта наблюдается:
- частичный износ и отсутствие окрасочного и штукатурного слоев цоколя главного фасада;
- трещины венчающего карниза;
- трещины, частичное отсутствие штукатурного слоя межэтажного карниза 3 и 4 этажа, а также первого этажа главного фасада здания;
- трещины, износ окрасочного и штукатурного слоев фасадов здания, следы замачивания штукатурного слоя, частичное отсутствие штукатурного слоя на главном фасаде местами до кирпичной кладки;
- трещины, частичный износ окрасочного и штукатурного слоев приямков главного фасада.
Нормы, содержащиеся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), а именно: в подпункте 1) пункта 1 статьи 47.3 определяют требования к содержанию и использованию объекта культурного наследия в части, предусматривающей обязанность по осуществлению расходов на содержание объекта
и поддержание его в надлежащем техническом состоянии при содержании и использовании объекта, в целях поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического состояния и (или) изменения предмета охраны объекта физическими или юридическими лицами, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, в пункте 2 статьи 47.3 определяют требования к сохранению объекта культурного наследия в части, предусматривающей обеспечение поддержания объекта культурного наследия в надлежащем техническом состоянии без изменения предмета охраны объекта культурного наследия собственниками жилых помещений, являющихся объектом культурного наследия, включенным в реестр, или частью такого объекта.
В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004
№ 188-ФЗ (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные
и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции в соответствии
с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) и ненесущие конструкции данного дома, обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений
в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную
на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов
и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила содержания общего имущества), общее имущество должно содержаться
в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе
о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав
и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя в том числе текущий ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.
Согласно государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства содержание и управление элементом объекта осуществляет общество с ограниченной ответственностью "Сигма - Юг" (далее – управляющая организация).
В соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом от 29.10.2018
№ б/н управляющая организация взяла на себя обязательства по содержанию в надлежащем состоянии и текущему ремонту общего имущества элемента объекта. |