Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. от 23.07.2025 № ДЖКХ/П-4720), по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения (общего имущества), за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества потребителям, проживающим по адресу: г. Волгоград, пер. Аэропортовский, д. 6, ком. 324. Многоквартирный дом № 6 по пер. Аэропортовский (далее - МКД № 6) по степени благоустройства является общежитием, однако в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 26.12.2011 № 4315 «Об изменении вида жилого фонда» МКД № 6 утратил статус муниципального общежития, при этом в состав жилых помещений не были включены помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей (кухни, ванные комнаты, туалетные комнаты), связанные с их проживанием в жилом помещении. Помещения вспомогательного использования кухни, ванные комнаты, туалетные комнаты, коридоры являются местами общего пользования граждан, являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.08.2025 комната № 324 МКД № 6 площадью 18,5 м2. В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника/нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с информацией, размещенной на официальном сайте в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru) (далее – ГИС ЖКХ, Система) деятельность по управлению МКД № 6 на основании договора управления от 01.09.2021, заключенного в соответствии с решением общего собрания собственников помещений МКД № 6, оформленного протоколом от 24.08.2021, осуществляет управляющая организация ООО «ПАРАДИГМА». При изучении платежных документов по квартире № 324 за период с мая 2025 года по июль 2025 года усматривается, что плата за содержание жилого помещения (общего имущества) МКД № 6, за коммунальные ресурсы, пошедшие на содержание общего имущества МКД № 6 рассчитана исходя из неподтвержденной площади жилого помещения. 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ст. 158 ЖК РФ п. 28 Правил № 491. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В дальнейшем производить начисление платы содержание жилого помещения (общего имущества) МКД № 6 и за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества МКД № 6 потребителям, проживающим в комнате № 324 МКД № 6 исходя из площади жилого помещения в размере 18,5 м2 согласно ст. 158 ЖК РФ и п. 28 Правил № 491.