|
Значение |
В ходе рассмотрения обращения граждан, поступившее из Инспекции Государственного Жилищного Надзора Волгоградской области (вх. №280 от 27.04.2026г.) что действия (бездействия) юридического лица по ненадлежащему исполнению своих обязанностей в части ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома № 22 по мкр. Заречный в городе Фролово Волгоградской области, а именно: ненадлежащее техническое состояние крыши в границах квартиры № 29, может повлечь за собой нарушение следующих обязательных требований:
- Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее по тексту – Правила № 491);
- Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее по тексту – ПиН № 170).
В соответствии с п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии пунктами ПиН № 170:
п.п. 4.6.1.1. Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.
п.п. 4.6.1.2. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях - мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
п.п. 4.6.1.13. Кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами - устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
п.п. 4.6.2.3. Необходимо обеспечить исправность всех выступающих над поверхностью кровель элементов дымовых и вентиляционных труб, дефлекторов, выходов на крышу, парапетов, антенн, архитектурных деталей и т.д.
Таким образом, не проведение работ по обеспечению надлежащего состояния крыши в границах квартиры № 29 многоквартирного дома № 22 по мкр. Заречный, является нарушением вышеуказанных обязательных требований действующего законодательства Российской Федерации.
ООО «ЭКСПЛУАТАЦИЯ МКД» обеспечить надлежащее техническое состояние крыши в границах квартиры № 29, дома № 22 по мкр. Заречный в г. Фролово Волгоградской области, в соответствии с п.п. 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.13., 4.6.2.3. Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 № 170, п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491, а именно:
- произвести обследование крыши, при выявлении неисправностей – произвести ремонт. |
