Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. № ДЖКХ/П-3528 от 27.03.2026) по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению 67 многоквартирного дома № 84А по ул. им. Быстрова (далее – МКД), исходя из неподтвержденной площади жилого помещения за период с декабря 2025 года по настоящее время. Многоквартирный дом № 84А по ул. им. Быстрова являлся общежитием. В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 26.12.2011 № 4315 «Об изменении жилищного фонда Волгограда» многоквартирный дом №84А по ул. им. Быстрова утратил статус муниципального общежития, при этом в состав жилых помещений не были включены помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей (кухни, ванные комнаты, туалетные комнаты), связанные с их проживанием в жилом помещении. Помещения вспомогательного использования кухни, ванные комнаты, туалетные комнаты, коридоры являются местами общего пользования граждан, являющихся собственниками и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.  Согласно техническому паспорту на жилое помещение 67 многоквартирного дома №84А по ул. им. Быстрова общая площадь помещения составляет – 17м2. В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника/нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. При изучении платежных документов по комнате 67 МКД за период с декабря 2025 года по февраль 2026 года усматривается, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, пошедшие на содержание общего имущества МКД рассчитана исходя из неподтвержденной площади жилого помещения, а именно с учетом вспомогательной площади – 26,9м2. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома не в соответствии с площадью, отраженной в технической документации на жилое помещение является нарушением ст. 156 ЖК РФ.