|
Значение |
обращение потребителя (вх. № ДЖКХ/М-3701 от 01.04.2026) по вопросу правомерности выставления управляющей организацией ООО «Глобал ПРО» платежных документов на оплату услуг по содержанию общего имущества и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 16 по ул. им. Писемского за февраль 2026 года.
В соответствии с частью 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
По сведениям сайта государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ, Система) управление многоквартирным домом № 16 по ул. им. Писемского с 12.03.2026 осуществляет управляющая организация ООО «Глобал ПРО» на основании распоряжения Департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда № 26-у от 17.02.2026 «Об определении управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. им. Писемского, д. 16, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация».
В соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 ЖК РФ, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 ЖК РФ, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 ЖК РФ обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
Управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном ЖК РФ, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с ЖК РФ, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определенной решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Договор управления многоквартирным домом между управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме считается заключенным со дня принятия органом местного самоуправления решения об определении управляющей организации (ч. 17 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.
Сведения в реестр лицензий на территории Волгоградской области вносятся Инспекцией государственного жилищного надзора Волгоградской области.
В соответствии с пп. «а» п. 14 Приказа Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации» в случае принятия решения о внесении изменений в реестр, на основании решения об определении управляющей организации в порядке, установленном Правилами определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, утвержденными Постановление Правительства РФ от 21.12.2018 № 1616 соответствующие изменения перечня и сведений о многоквартирных домах, содержащихся в реестре, вносятся органом государственного жилищного надзора со следующего дня после дня принятия соответствующего решения органа государственного жилищного надзора.
Сведения об управлении многоквартирным домом № 16 по ул. им. Писемского в г. Волгограде на основании решения департамента жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда № 26-у от 17.02.2026 об определении ООО «Глобал ПРО» внесены в реестр лицензий на основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 11.03.2026. С учетом указанных обстоятельств, с 12.03.2026 ООО «Глобал ПРО» обязано приступить к управлению многоквартирным домом № 16 по ул. им. Писемского и вправе выставлять платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг.
На основании изложенного выше до 11.03.2026 включительно управление многоквартирным домом № 16 по ул. им. Писемского, в соответствии с п. 1 ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, осуществляла управляющая организация ООО «УК Планета», которая и вправе была выставлять платежные документы на оплату жилищных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 16 по ул. им. Писемского.
В соответствии с ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилищно-коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
С 12.03.2026 такое право перешло к новой управляющей организации ООО «Глобал ПРО», определенной департаментом жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса администрации Волгограда, согласно решению № 26-у от 17.02.2026 и внесения в реестр лицензий на основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области сведений об управлении многоквартирным домом № 16 по ул. им. Писемского.
Вместе с тем, как следует из доводов обращения за февраль 2026 года потребителям, проживающим в многоквартирном домом № 16 по ул. им. Писемского были направлены двойные платежные документы, как от ООО «УК Планета», так и от ООО «Глобал ПРО».
Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
Выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг потребителям, проживающим в многоквартирном доме № 16 по ул. им. Писемского за февраль 2026 года, со стороны ООО «Глобал Про», в отсутствие правовых оснований, является нарушением ч. 9 ст. 161 ЖК РФ, ч. 7 ст. 162 ЖК РФ. |
