Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. от 07.04.2026 № ДЖКХ/С-3960) по вопросу начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по жилому помещению 510 многоквартирного дома № 79В по пр-кту им. В.И.Ленина (далее – МКД), исходя из неподтвержденной площади жилого помещения за период с декабря 2025 года по настоящее время. Исходя из доводов обращения общая площадь помещения 510 МКД составляет – 17,8 м2. МКД по благоустройству является общежитием. В соответствии с постановлением администрации Волгограда от 26.12.2011 № 4315 «Об изменении вида жилого фонда» МКД утратил статус муниципального общежития, при этом в состав жилых помещений не были включены помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей (кухни, ванные комнаты, туалетные комнаты), связанные с их проживанием в жилом помещении. Помещения вспомогательного использования кухни, ванные комнаты, туалетные комнаты, коридоры являются местами общего пользования граждан, являющихся собственниками и нанимателями жилых помещений в многоквартирном доме. В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника/нанимателя помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч .2 ст. 156 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. При изучении платежных документов по комнате 510 МКД за период с декабря 2025 года по апрель 2026 года усматривается, что плата за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, пошедшие на содержание общего имущества МКД рассчитана исходя из неподтвержденной площади жилого помещения, а именно с учетом вспомогательной площади – 27,15 м2.   3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома не в соответствии с площадью, отраженной в технической документации на жилое помещение является нарушением ст. 156 ЖК РФ.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести, при наличии правовых оснований, перерасчет платы за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, пошедшие на содержание общего имущества МКД потребителям, проживающим в квартире (комнате) № 510, исходя из площади жилого помещения в размере 17,8 м2 за период с декабря 2025 года по апрель 2026 года и в дальнейшим производить выставление платы за вышеуказанные жилищные услуги потребителям, проживающим в квартире (комнате) № 510 МКД исходя из площади жилого помещения в размере 17,8 м2 согласно ст. 156 ЖК РФ.