|
Значение |
Обращения гражданина (вх. № ДЖКХ/М-5337 от 21.05.2026) по вопросу порядка расчета платы за коммунальные ресурсы холодной воды и отведения сточных вод по многоквартирному дому № 92 по ул. им. Быстрова (далее – МКД № 92).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в расходы за содержание и ремонт жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг.
В случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества определяется исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса (подпункт «г» пункта 29 (2) Правил № 491).
Согласно протоколу общего собрания собственников от 25.06.2025, собственниками помещений МКД № 92 принято решение об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса, с 01.06.2025.
С июня 2025 года начисление платы за коммунальный ресурс холодной воды (далее – КР ХВС), потребляемый при использовании и содержании общего имущества, потребителям, проживающим в МКД № 92, ежемесячно должно производиться исходя из показаний ОДПУ ЭЭ, по водоотведению исходя из объема потребления КР ХВС, согласно порядку, установленному подпунктом «г» пункта 29 (2) Правил № 491.
Объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном общедомовым прибором учета соответствующего вида коммунального ресурса, определяется как разница между объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенным по показаниям ОДПУ и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период во всех жилых и нежилых помещениях многоквартирного дома (на индивидуальное потребление), определенных в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354): как сумма всех объемов, которые передали собственники жилых и нежилых помещений, исходя из показаний своих индивидуальных приборов учета (ИПУ), либо среднемесячные объемы, если ИПУ вышел из строя, либо, если ИПУ отсутствует, то суммируется норматив.
После определения указанной выше разницы полученное значение умножается на общую площадь квартиры и делится на общую площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Итоговое значение является объемом (количеством) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящимся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение. При умножении данного итогового значения на тариф получается размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества МКД.
Анализируя платежные документы квартире 15 МКД № 92 усматривается, что текущее начисление платы за коммунальные ресурсы холодной воды, водоотведения производится исходя из установленного норматива потребления, а также производится ежемесячная корректировка (в виде доначисления/перерасчета) размера платы за указанные коммунальные ресурсы исходя из показаний ОДПУ ХВС, за прошедший расчетный месяц.
Таким образом, управляющей организацией ООО «Аврора» нарушен порядок расчета платы за коммунальные ресурсы холодной воды и водоотведения, установленный пп. «г» п. 29(2) Правил № 491, а именно: ежемесячное текущее начисление платы за названные коммунальные ресурсы должно производится не по нормативу потребления соответствующего вида коммунального ресурса, с последующим проведением корректировок, а исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса. |