Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): - обращения граждан (вх. № ДЖКХ/Н-4232 от 27.06.2025, № ДЖКХ/Б-5053 от 07.08.2025), в том числе по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в платежном документе за май 2025 года потребителям многоквартирного дома № 16 по ул. Казахская (далее – МКД № 16), по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс холодного водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, в платежном документе за январь 2025 года потребителям многоквартирного дома № 25 по пр-кту Университетский (далее – МКД № 25). Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению МКД № 16 и № 25 осуществляет управляющая организация ООО «61/13». Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч. 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)). В соответствии с положениями ст. 154 и ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно документам, представленным ООО «61/13» установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемый на содержание общего имущества МКД № 16 производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ ГВС), по тарифам, установленными органами государственной власти г. Волгограда (протокол общего собрания собственников помещений МКД № 16 от 15.06.2024 № б/н). При анализе платежных документов потребителей МКД № 16 за период с ноября 2024 года по январь 2025 года установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, произведено исходя из установленного норматива потребления коммунального ресурса, что не соответствует решению собственников МКД № 16 (протокол общего собрания собственников помещений МКД № 16 от 15.06.2024 № б/н). Также установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс холодного водоснабжения, потребляемого на содержание общего имущества МКД № 25 должно производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ ХВС) (протокол общего собрания собственников помещений МКД от 13.06.2024 № б/н). При анализе платежного документа за январь 2025 года потребителей, проживающих в МКД № 25, начисление платы за коммунальный ресурс холодного водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, произведено по нормативу потребления, что не в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 13.06.2024 № б/н. С февраля по июль 2025 года начисление платы за коммунальный ресурс холодного водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, производится исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определённого по показаниям ОДПУ ХВС, с учетом отрицательного объема коммунального ресурса за предыдущие расчетные периоды, как того требует действующее законодательство.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 29 (2) Правил № 491, п.44 Правил № 354.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести потребителям МКД № 16 перерасчет платы за коммунальный ресурс горячего водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, начисленной в платежных документах с ноября 2024 года по январь 2025 год, исходя из фактического потребления коммунального ресурса горячего водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, определяемого по показаниям ОДПУ ГВС (протокол общего собрания собственников помещений МКД № 16 от 15.06.2024 № б/н). Произвести потребителям МКД № 25 перерасчет платы за коммунальный ресурс холодного водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, начисленной в платежном документе за январь 2025 года, исходя из фактического потребления коммунального ресурса холодного водоснабжения, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, определяемого по показаниям ОДПУ ХВС (протокол общего собрания собственников помещений МКД № 25 от 13.06.2024 № б/н)