Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. от 28.05.2026 № ДЖКХ/О-2913/1), по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества многоквартирного дома № 36 по ул. им.Хользунова (далее – МКД № 36) за период с января 2024 года по июнь 2026 года. Согласно сведениям, размещенным на сайте государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства dom.gosusugi.ru (далее - ГИС ЖКХ) функции по управлению МКД № 36 осуществляет управляющая организация ООО «Альфа Юг». Таким образом, исполнителем коммунального ресурса по горячему водоснабжению, потребляемого в целях содержания общего имущества для потребителей, проживающих в МКД № 36, является ООО «Альфа Юг». С 01.03.2024 в данном МКД введен в эксплуатацию коллективный (общедомовой) прибор учета горячего водоснабжения (далее – ОДПУ ГВС), который прошел поверку и находится в работоспособном состоянии. Согласно совместному обследованию управляющей организации ООО «Альфа Юг» и ООО «Концессии теплоснабжения» 17.06.2026 установлено, что к МКД № 36 пристроено нежилое строение по адресу: г. Волгоград, ул. им.Хользунова 36, строение 2, принадлежащее ИП Мукимову К.М. Данное нежилое строение имеет централизованную систему горячего водоснабжения и оборудовано индивидуальным прибором учета (далее – ИПУ) горячего водоснабжения, который установлен на сетях горячего водоснабжения МКД № 36 после ОДПУ ГВС, установленного в МКД № 36. Сведения о показаниях ИПУ горячего водоснабжения нежилого строения по указанному выше адресу поступают непосредственно в ООО «Концессии теплоснабжения». Таким образом, ОДПУ ГВС, установленный в МКД № 36 фиксирует объем горячего водоснабжения потребленного МКД № 36 и нежилым строением по адресу: г. Волгоград, ул. им.Хользунова, д. 36, строение 2. На общем собрании собственников помещений МКД № 36 было принято решение, оформленное протоколом общего собрания собственников от 10.10.2019, о включении в плату за содержание жилого помещения расходы на потребление объема коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом превышения нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества. Объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в МКД, оборудованном ОДПУ ГВС, определяется по формуле 12 приложения № 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354), как разница между объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в МКД, определенным по показаниям ОДПУ ГВС и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период во всех жилых и нежилых (при наличии) помещениях МКД, определенных в соответствии с Правилами № 354 (как сумма всех объемов, которые передали собственники жилых и нежилых помещений, исходя из показаний своих индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ), либо среднемесячные объемы, если ИПУ вышел из строя, либо, если ИПУ отсутствует, то суммируется норматив). Таким образом, плата за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, на содержание общего имущества потребителям, проживающим в МКД № 36 до марта 2024 года должна выставляться исходя из установленного норматива, с марта 2024 года - исходя из фактического объема потребленного ресурса, определенного по показаниям ОДПУ ГВС за минусом объемов, пошедших на индивидуальное потребление (по показаниям ИПУ, среднемесячный объем и норматив) потребителями, проживающими в МКД № 36, а также за минусом объема горячей воды определенного по показаниям ИПУ горячего водоснабжения установленного в нежилом строении по адресу: г. Волгоград,                         ул. им.Хользунова, д. 36, строение 2. Проанализировав платежные документы по МКД № 36 за период с января 2024 года по февраль 2024 года установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению производилось исходя из установленного норматива потребления согласно порядку, установленному действующим законодательством. С марта 2024 года по март 2025 года, также исходя из установленного норматива, что не соответствует обязательным требованиям действующего законодательства. В связи с чем, управляющей организацией по указанному коммунальному ресурсу в платежных документах с февраля 2025 года по декабрь 2025 года производился перерасчет в виде увеличения платы равными долями в течение года за период с марта 2024 года по декабрь 2024 года исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ ГВС. Плата за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, на содержание общего имущества МКД № 36 с апреля 2025 года по июнь 2026 года выставлялась потребителям, проживающим в МКД № 36, исходя из фактического объема потребления коммунального ресурса, определенного по показаниям ОДПУ ГВС за минусом объемов, пошедших на индивидуальное потребление потребителями, проживающими в МКД № 36 (по показаниям ИПУ, среднемесячный объем и норматив). Однако, при изучении документов, имеющихся в распоряжении Управления и исходя из расчета Управления установлено, что при расчете платы за указанный коммунальный ресурс потребителям, проживающим в МКД № 36, не минусовался объем горячего водоснабжения, определенный по показаниям ИПУ горячего водоснабжения нежилого строения по адресу: г. Волгоград, ул. им.Хользунова, д. 36, строение 2, поскольку данные по ИПУ горячего водоснабжения нежилого строения по указанному выше адресу у управляющей организации отсутствуют. Таким образом, ООО «Альфа Юг» нарушен порядок в части определения объема коммунального ресурса горячего водоснабжения, потребленного на содержание общего имущества МКД № 36, принятого к расчету платы потребителям, проживающим в МКД    № 36.     3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: ч. 9.2. ст. 156 ЖК РФ, пп. «г» п. 29(2) Правил № 491.   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: ООО «Альфа Юг» привести начисления платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению, потребляемый на содержание общего имущества потребителям, проживающим в МКД № 36 за период с марта 2024 года по июнь 2026 года согласно порядку, установленному действующим законодательством и произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению потребителям, проживающим в МКД № 36, за минусом объема определенного по показаниям ИПУ горячего водоснабжения по нежилому строению по адресу: г. Волгоград, ул. им.Хользунова, д. 36, строение 2 и в дальнейшем производить начисление платы за коммунальный ресурс по горячему водоснабжению потребителям, проживающим в МКД № 36 в соответствии с действующим законодательством.