Предостережение:

• В комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) из администрации Тракторозаводского района Волгограда (вх. № 53/1687 от 26.02.2026) поступили сведения о ненадлежащем состоянии балконной плиты многоквартирного жилого дома № 1 по ул. им. Лодыгина в г. Волгограде (далее – элемент объекта), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Нижний поселок Тракторозаводского района г. Сталинграда", а именно: разрушение штукатурки откосов до металлического каркаса, трещины и обрушения бетонного основания на плите отсутствуют. В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны содержать объект культурного наследия и поддерживать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.  В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Подпунктом в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные плиты) отнесены к общему имуществу. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.05.2025 управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО УК "Жемчужина". Таким образом, ООО УК "Жемчужина" допущены нарушения обязательных требований, установленных пунктом 1 части 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" в части неподдержания элемента объекта в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.