|
Значение |
В комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) поступило обращение гражданина (вх. № 53/4331 от 19.05.2026) по вопросу ненадлежащего состояния многоквартирного жилого дома № 15 по адресу: г. Волгоград, ул. им. Дзержинского, являющегося объектом культурного наследия регионального значения "Здание, где находился штаб 1 истребительного батальона народного ополчения Тракторозаводского района", 1941–1942 гг., расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, Тракторозаводский район, ул. Дзержинского (далее – объект).
В период с 2018 года по 2022 год УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" (далее – Фонд, региональный оператор) был произведён капитальный ремонт кровли, фасада, подвала и инженерных сетей многоквартирного дома, расположенного по адресу г. Волгоград, ул. Дзержинского, дом 15.
Как следует из материалов дела № А12-14395/2023 по исковому заявлению ООО "Управляющая организация города Волгограда" к УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" представителями управляющей компании проведены обследования МКД по адресу: г. Волгоград, ул. Дзержинского, дом 15, о чем составлены акты о происшествии на жилищном фонде, в частности затоплении жилых помещений; разрушение штукатурного и покрасочного слоя цоколя здания по всему периметру; разрушение цоколя в месте сопряжения с отмосткой здания; разрушение стенок световых приямков по периметру дома; повреждение штукатурного и окрасочного слоя балконных плит и фасада здания; разрушение подкарнизной части кровли.
Учитывая выявленные недостатки, объект находится в ненадлежащем состоянии.
Указанные недостатки были обнаружены в гарантийный срок.
На основании пункта 11 части 2 статьи 182 ГК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан нести ответственность перед собственниками помещений в МКД за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.
В соответствии с пунктом 6 статьи 182 ЖК РФ ответственность перед собственниками помещений в МКД, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, несет непосредственно региональный оператор.
Фонд является региональным оператором, осуществляющим деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Волгоград, ул. Дзержинского, дом 15, проведены в рамках Региональной программы, заказчиком работ являлся Фонд.
Согласно части 1 статьи 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или обычно предъявляемым требованиям, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.
В связи с изложенным, Арбитражным судом Волгоградской области 27.04.2024 было вынесено решение об обязании УНО "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов" принять все предусмотренные законодательством меры, направленные на обеспечение выполнения подрядной организацией, в соответствии с проектной документацией и нормативными требованиями, работ по устранению недостатков, допущенных при проведении капитального ремонта МКД № 15 по ул. Дзержинского г. Волгограда. |
