Предостережение:

• В комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) поступило обращение гражданина (вх. № 53/4241 от 14.05.2026, вх. № 53/4814 от 02.06.2026) по вопросу ненадлежащего состояния подвальных помещений многоквартирного жилого дома № 1, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Тракторостроителей (далее – элемент объекта), входящего в состав объекта культурного наследия регионального значения "Нижний поселок Тракторозаводского района г. Сталинграда", 1930 - 1950 гг., расположенного по адресу: г. Волгоград, Тракторозаводский район, кварталы № 886 – 888. По результатам выездного обследования установлено: Подвал находится в удовлетворительном состоянии. Имеются фрагментарные намокания и ржавчина труб водоснабжения, незначительное количество строительного мусора (кирпичей). В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны содержать объект культурного наследия и поддерживать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии. В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Подпунктом в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, санитарно-техническое оборудование отнесено к общему имуществу. В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно договору управления указанным многоквартирным домом от 09.08.2021 содержание и управление указанным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью УК "Жемчужина" (далее – управляющая организация). Таким образом, в действиях управляющей организации содержатся признаки нарушения подпункта 1 пункта 1 статьи 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", а именно неосуществление расходов на поддержание элемента объекта в надлежащем техническом состоянии.