Предостережение:

• В комитет государственной охраны объектов культурного наследия Волгоградской области (далее – комитет) поступило обращение гражданина (вх. № 53/5835 от 06.07.2026) по вопросу поражения стен и пола плесенью в кладовках в квартирах № 12, 14, 16 многоквартирного жилого дома № 5 по ул. им. Дзержинского в г. Волгограде, являющегося объектом культурного наследия регионального значения "Здание, где находился командный пункт 109-го стрелкового полка 37-й стрелковой дивизии" (далее – объект) в следствие отсутствия водоотвода и намокания несущих стен. Указанные факты свидетельствуют о ненадлежащем состоянии объекта. В соответствии со статьей 47.3 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ) физические или юридические лица, которым объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора, обязаны содержать объект культурного наследия и поддерживать его в надлежащем техническом, санитарном и противопожарном состоянии.  В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Подпунктом в) пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (в том числе несущие стены) отнесены к общему имуществу. В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.04.2010 управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО "УК ТЗР".