|
Значение |
ООО "СЗ "Сталь" осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 2 по ул. Голубева, 1 в Красноармейском районе Волгограда на основании разрешения на строительство от 12.08.2025 № 34-34-93-2025 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон № 214-ФЗ). Первый ДДУ по жилому дому зарегистрирован — 18.12.2025. Проектная декларация № 34-000988 размещена в ЕИСЖС.
В результате мероприятия по контролю выявлены нарушения обязательных требований ст. 19, ст. 21 Закона № 214-ФЗ.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и подпункта "г" п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (далее — Правила) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения.
Проектная декларация направляется застройщиком через его личный кабинет в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 19 Закона № 214-ФЗ), и является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ).
Согласно ч. 8 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства должна содержать, в том числе сведения о планируемом подключении (технологическом присоединении) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения, размере платы за такое подключение.
Согласно информации, содержащейся в ЕИСЖС, 19.01.2025 и 20.01.2026 ООО "СЗ "Сталь" в проектную декларацию № 34-000988 внесены изменения, касающиеся номеров, дат выдачи и сроков действия технических условий на подключение к сетям энергоснабжения, водоснабжения и водоотведения, а также стоимости подключения к сетям. В частности, 19.01.2026 внесены сведения о технических условиях № 134-1-25-00808597 для временного энергоснабжения строительной площадки, выданных АО "ВМЭС" 24.05.2025 сроком действия — до 24.05.2027, а также стоимости подключения к ним и сетям энергоснабжения по договору с АО "ВМЭС" от 09.01.2025 № 134-1-24-00782147.
20.01.2026 внесены сведения о технических условиях подключения к сетям водоснабжения (№ 307д) и водоотведения (№ 306д) от 27.06.2025, выданных ООО "Концессии водоснабжения" сроком действия — до 26.06.2028 и технических условиях для временного водоснабжения строительной площадки, выданных ООО "СЗ "Сталь" 28.06.2024 сроком действия — до 28.06.2029.
Таким образом, по состоянию на 18.12.2025 (дата заключения договора с первым участником долевого строительства) проектная декларация № 34-000988 должна была содержать информацию о вышеуказанных технических условиях подключения. Между тем, в версии проектной декларации от 16.01.2026 эти сведения отсутствуют. |