Предостережение:

• ООО «СЗ Железно Волгоград» осуществляет строительство жилого дома № 1 с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее — Закон № 214-ФЗ). Проектная декларация № 34-000998 размещена в ЕИСЖС 23.10.2025. Первый ДДУ зарегистрирован 07.11.2025. В результате мероприятия по контролю выявлены нарушения обязательных требований ст. 20, ст. 21 Закона № 214-ФЗ. 1. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 3.1 Закона № 214-ФЗ и подпункта "г" п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2019 № 319 "О единой информационной системе жилищного строительства" (далее — Правила) застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства размещает в Единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС) проектную декларацию, включающую в себя все внесенные в неё изменения. Проектная декларация направляется застройщиком через его личный кабинет в ЕИСЖС в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, указанный в ч. 2 ст. 23 Закона № 214-ФЗ, с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи путем заполнения электронной формы проектной декларации, до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2 ст. 19, ч.6.1 ст.15.4 Закона № 214-ФЗ), и является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика (ч. 1 ст. 19 Закона № 214-ФЗ). Согласно ч. 8 ст. 19 Закона № 214-ФЗ застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации. 1.1. В соответствии с п.1 ч.1 ст.20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения, в том числе о месте нахождения застройщика. В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц ООО «СЗ Железно Волгоград» адрес юридического лица — 400066, Волгоград, пр. Ленина, д.5, помещение 3. Вместе с тем, проектная декларация № 34-000998 (разделы 1.2.1-1.2.9) содержит недостоверные данные о месте нахождения застройщика. 1.2. В соответствии с п.1 ч.1 ст.20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о исполняющем функции единоличного исполнительного органа застройщика. В соответствии с данными Единого государственного реестра юридических лиц функции единоличного исполнительного органа застройщика ООО «СЗ Железно Волгоград» выполняют: ООО «Управляющая компания «Железно» и Чудин Роман Николаевич. Вместе с тем, проектная декларация № 34-000998 (раздел 1.5) не содержит сведения об ООО «Управляющая компания «Железно» ИНН 4345484857. 2. В соответствии с п. 3.2 ч. 1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике проектной декларации должна содержать сведения о физических и (или) юридических лицах, входящих в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите конкуренции в одну группу лиц с застройщиком. Статьей 9 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции» определено понятие группы лиц, состоящее из совокупности физических и (или) юридических лиц, соответствующих одному или нескольким признакам. Вместе с тем, в проектной декларации № 34-000998 (раздел 3.1) сведения, предусмотренные п.3.2 ч.1 ст.20 Закона № 214-ФЗ ООО «СЗ Железно Волгоград» не отражены. 3. Согласно п.6 ч.1 ст. 20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике проектной декларации должна содержать сведения о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату. В соответствии с Приказом от 04.04.2022 № 239/пр «Об утверждении формы проектной декларации» (далее — Приказ № 239/пр) в разделе 6.1 проектной декларации указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, представленная в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Если застройщик ранее не представлял такую отчетность, то указывается информация по состоянию на дату, на которую застройщиком составлена последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах. По данным ресурса БФО последняя бухгалтерская (финансовая) отчетность, представленная ООО «СЗ Железно Волгоград» в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю и надзору за соблюдением законодательства о налогах и сборах была за 2024 год. По данным бухгалтерской отчетности финансовый результат за 2024 год — убыток 4,00 т.р.; размер кредиторской задолженности на 31.12.2024 — 26,0 т.р; размер дебиторской задолженности на 31.12.2024 — 0 т.р. Однако, данные о финансовом результате за 2024 год, о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на 31.12.2024 в разделах проектной декларации ООО «СЗ Железно Волгоград» на момент проведения мониторинга безопасности не отражены. 4. Согласно п.5 ч.1 ст.20 Закона № 214-ФЗ информация о застройщике в проектной декларации должна содержать сведения о членстве застройщика в саморегулируемых организациях в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства и о выданных застройщику свидетельствах о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, а также о членстве застройщика в иных некоммерческих организациях (в том числе обществах взаимного страхования, ассоциациях), если он является членом таких организаций и (или) имеет указанные свидетельства. Однако, проектная декларация № 34-000998 (раздел 5.1) не содержит сведения о членстве ООО «СЗ Железно Волгоград» в Ассоциации « Строители Волгоградского региона». 5. Согласно п.1 ч.1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства проектной декларации должна содержать сведения о результатах экспертизы проектной документации и результатах инженерных изысканий. Вместе с тем, проектная декларация № 34-000998 (раздел 10.4) не содержит сведения о положительном заключении экспертизы результатов инженерных изысканий от 05.09.2025 № 34-2-1-1-052744-2025. 6. В соответствии с п.4 ч.1 ст. 21 Закона № 214-ФЗ информация о проекте строительства проектной декларации должна содержать сведения о планируемых элементах благоустройства территории и предельных параметрах разрешенного строительства. 6.1. По данным проектной декларации планируемое количество гостевых машино-мест на объекте строительства — 7 (раздел 13.1.2.1); планируемое количество гостевых машино-мест вне объекте строительства — 0. Однако, по данным раздела проектной документации 06-01-559-2025-ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка» по жилому дому № 1 запроектировано 170 машино-мест (лист 16). Таким образом, проектная декларация содержит недостоверные сведения о количестве гостевых машино-мест вне объекте строительства. 6.2. По данным проектной декларации количество спортивных площадок — 1 (раздел 13.1.3.2.1); по данным раздела проектной документации 06-01-559-2025-ПЗУ «Схема планировочной организации земельного участка» по жилому дому № 1 запроектировано 2 площадки для занятий спортом на 61,3 кв.м. и на 206,2 кв.м (за границей ЗУ). Таким образом, проектная декларация содержит недостоверные сведения о количестве спортивных площадок. 6.3. По данным проектной декларации размер минимального отступа от границы земельного участка в целях определения места допустимого размещения многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (раздел 13.2.1) — «не установлено градостроительным регламентом; минимальная высота многоквартирного дома (раздел 13.2.2) - «24.55 м»; максимальная высота многоквартирного дома (раздел 13.2.3) - «30,53 м»; максимальный процент застройки в границах земельного участка (раздел 13.2.4) - «40 %». Вместе с тем, данные значения не соответствуют сведениям, отраженным в Градостроительном плане земельного участка № РФ-34-3-01-0-00-2025-0546-0 от 15.04.2025. 7. В соответствии с п.7 ч.1 ст.21 информация о проекте строительства многоквартирного дома должна содержать сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) в рамках проекта строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости жилых помещений и нежилых помещений, а также об их характеристиках, о наличии и площади частей жилого помещения и нежилого помещения. Вместе с тем, при проведении мониторинга безопасности установлено, что проектная декларация не содержит сведения о площадях частей жилого помещения жилого дома № 1. Таким образом, проектная декларация № 34-000998, размещенная ООО «СЗ Железно Волгоград» содержит неполную и недостоверную информацию, в нарушение п.1, п.3.2, п.5, п.6 ч.1 ст.20, п.1, п.4, п.7 ч.1 ст.21 Закона № 214-ФЗ (акт от 28.11.2025 № 1033/07).