|
Значение |
ООО «СЗ «СК» с привлечением денежных средств участников долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ), осуществляет строительство многоквартирного жилого дома № 1 в составе объекта «Жилой комплекс «Семейный», расположенный по адресу Волгоградская область, город Фролово, мкр.Заречный 12в.
Проектная декларация № 34-001026 размещена в единой информационной системе жилищного строительства (далее — ЕИСЖС).
Дата регистрации первого договора участия в долевом строительстве — 18.06.2026.
Строительство осуществляется на основании разрешения на строительство от 02.02.2026 № 34-39-350-2026, выданного администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области, срок действия - до 02.11.2028.
Земельный участок площадью 9000 кв.м. предоставлен ООО «СЗ СК» в аренду по договору аренды земельного участка от 17.10.2024 №2024.111434, заключенному с администрацией городского округа город Фролово Волгоградской области. Срок аренды — до 17.06.2033.
Денежные средства участников долевого строительства привлекаются застройщиком путем размещения их на счетах эскроу, открываемых в Поволжском банке — филиале ПАО Сбербанк России, в соответствии со ст.15.5 Закона № 214-ФЗ.
Согласно пункту 3 части 2 статьи 3.1 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан размещать в ЕИСЖС проектную декларацию, в том числе с внесенными в нее изменениями.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Закона № 214-ФЗ проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства и определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств граждан и юридических лиц для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, указанных в такой проектной декларации. Проектная декларация является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия для застройщика.
В соответствии с пунктами 3, 3.1 части 1 Закона № 214-ФЗ проектная декларация должна содержать сведения об учредителях (участниках) застройщика, которые обладают пятью и более процентами голосов в высшем органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица - учредителя (участника), фамилии, имени и (при наличии) отчества физического лица - учредителя (участника) и процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в высшем органе управления этого юридического лица, а также о физических лицах с указанием фамилии, имени и (при наличии) отчества, которые в конечном счете прямо или косвенно (через подконтрольных им лиц) самостоятельно или совместно с иными лицами вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции (доли), составляющие уставный капитал застройщика (далее - бенефициарный владелец).
Проектная декларация № 34-001026, размещенная в ЕИСЖС содержит сведения о физических лицах, которые в конечном счете прямо или косвенно (через третьих лиц) владеют (имеет в капитале участие более чем пять процентов) корпоративным юридическим лицом — застройщиком, а именно учредителях застройщика Абдуллаеве М.Г. (51% доли в уставном капитале) и Намазове Э.Х.(49% доли в уставном капитале).
При проведении мероприятия по контролю установлено, что учредитель застройщика Абдуллаев М.Г. не соответствует требованиям, установленным статьей 3.2 Закона № 214-ФЗ. Указанная информация подтверждается сведениями МВД РФ от 08.07.2026, полученными посредством ФГИС СМЭВ.
Таким образом, ООО «СЗ СК» не соответствует пункту 8 части 2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ, а значит, согласно части 2.2 статьи 3 Закона № 214-ФЗ у застройщика отсутствует право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве. |