|
Значение |
В Комитет жилищно – коммунального хозяйства и капитального строительства Администрации городского округа – город Камышин поступило обращение гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав в части проведение сверки расчетом по коммунальному ресурсу на содержание общего имущества по горячему водоснабжению.
На основании п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем СОИ в многоквартирном доме (далее – МКД) в соответствии с требованиями законодательства.
2. На основании Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и СОИ в МКД» (далее – ПП РФ № 92) с 01.09.2022 г. внесены изменения в Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил СОИ в МКД и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), Постановление Правительства Российской Федерации от 6.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов» (далее - Правила), Постановление Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 г. № 124 «О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами».
Согласно п. 9.1. и п. 9.2. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ в МКД, при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при СОИ, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай определения субъектом Российской Федерации - городом федерального значения Москвой особенностей порядка расчета размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, случай оснащения МКД автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в МКД решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ в МКД, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Согласно пп. л) п. 11. Правил № 491 СОИ в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя, в частности, приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и СОИ, а также отведение сточных вод в целях СОИ в таком доме при условии, что конструктивные особенности МКД предусматривают возможность такого потребления, отведения. Возможность указанного потребления, отведения считается предусмотренной конструктивными особенностями МКД при наличии в таком МКД внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление с использованием соответствующего коммунального ресурса коммунальной услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, а также отведению сточных вод.
Согласно п. 29 (1) Правил № 491 утвержден состав коммунального ресурса на СОИ (далее - КР на СОИ). К ним относятся: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод.
Также утвержден порядок расчета КР на СОИ по новым формулам, исходя из конкретной ситуации:
- если общедомового счетчика нет (он выведен из строя или истек еще срок поверки) - расчет делается по нормативу;
- если установлен общедомовой прибор учета, но собственники не приняли решение о распределении КР на СОИ по факту, то в основе расчета норматив, который в дальнейшем пересчитывается на фактическое потребление;
- если собственники проголосовали за начисление по среднемесячному потреблению КР на СОИ, то оно выставляется в расчетном периоде, а затем корректируется на факт;
- такой же принцип используется при оплате КР на СОИ по факту на основе показания общедомового прибора учета;
- если в доме установлена автоматизированная информационно-измерительная система учета потребления КР на СОИ, то КР на СОИ определяется по ней каждый месяц.
Для определения объемов (количества) отведенных из МКД сточных вод используются коллективный (общедомовый) прибор учета сточных вод, а при его отсутствии - коллективные (общедомовые) приборы учета холодной воды и горячей воды в порядке, согласно Правил.
В соответствии с п. 292. Правил № 491 размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 -122, 15, 17, 202, 24 и 28 приложения № 2 к Правилам № 354. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в МКД и определяется в следующем порядке:
а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 202, 24 и 28, приведенным в приложении № 2 к Правилам № 354:
б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах «в» и «г» настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом «а» настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и СОИ, в соответствии с пунктом 293 Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
в) в случае принятия в МКД, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 293 Правил № 491 исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
г) в случае принятия в МКД, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и СОИ, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 122, 17, 202, 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета;
д) в случае оснащения МКД автоматизированной информационно- измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 1 1 - 122, 17, 202, 24 и 28, предусмотренным приложением № 2 к Правилам № 354, исходя из показаний такой системы;
е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами «б» - «г» настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и СОИ, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами «б» - «г» настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину.
Наличие или отсутствие точки разбора (например, крана или другого элемента системы распределения ресурсов) в доме не является прямым основанием для отмены начисления платы за коммунальные ресурсы, потребляемые на содержание общего имущества (КР на СОИ). Начисление КР на СОИ регулируется законодательством и зависит от наличия общедомового прибора учёта (ОДПУ) и решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД).
На основании п. 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в случаях, установленных пунктом 40 Правил № 354, в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения № 2 к Правилам № 354.
При этом объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящийся на жилое (нежилое) помещение, определяется в соответствии с формулами 11 - 12(2) приложения № 2 к Правилам № 354. В случае если указанный объем за расчетный период (расчетный месяц) составляет отрицательную величину, то указанная величина учитывается в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах) при определении объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, приходящегося на жилое (нежилое) помещение.
Расчет размера платы за горячее водоснабжение, предоставленное на общедомовые нужды, в данном случае будет производиться по формулам №10 и №12.
Формула № 10
Piодн = Viодн x Ткр
Viодн - объем (количество) горячей воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.
Ткр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс (горячее водоснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Формула № 12
VД - объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в многоквартирном доме, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета коммунального ресурса.
∑uVuнеж. - объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в нежилых помещениях, определенный в соответствии с пунктом 43 Правил.
∑vVvжил.н. - объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), не оборудованных индивидуальными или общими (квартирным) приборами учета.
∑wVwжил.п. - объем (количество) горячего водоснабжения, потребленный за расчетный период в жилых помещениях (квартире), оснащенных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета электроснабжения, определенный по показаниям такого прибора учета.
Vкр - объем электрической энергии или газа, использованный за расчетный период исполнителем при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованного теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), который кроме этого также был использован исполнителем в целях предоставления потребителям коммунальной услуги по электроснабжению и (или) газоснабжению. (Данный показатель не участвует в данном расчете, то есть будет равен 0).
Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме.
Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Согласно предоставленной информации от ТСЖ «Ротор – 1», а также ресурсоснабжающей организации ООО «КамышинТеплоЭнерго» (далее – ООО «КТЭ») Комитетом произведен расчет платы за коммунальный ресурс на содержание общего имущества на примере кв. № 13:
Наименование
Площадь многоквартирных домов, согласно платежных документов
Объем ГВС по ведомости учета горячего водоснабжения / акт о снятии показаний прибора учета, принятый ООО «КТЭ» (с подписью- экз. ООО «КТЭ»)
Февраль 2026
Март 2026
Апрель 2026
Общий показатель
523,24
451,83
534,43
Дом 57
4646,6
207,21
180,732
187,29
Февраль 2026 г.:
1. (207,21-2-25,6-181,93) х
81
= -2,32 х 0,0174321 = -0,040443 м3.
4646,6
(переходит на другой расчетный период согласно п. 44 Правил)
Март 2026 г.:
1. (180,732-1-178,5314) х
81
= 1,2006 х 0,0174321 = 0,020929
4646,6
2. (0,02929 – 0,040443 (отр. ОДН)) = -0,019514 м3
(переходит на другой расчетный период согласно п. 44 Правил)
Апрель 2026 г.
1. (211,64-2-178,3516) х
81
= 30,2884 х 0,0174321 = 0,527990
4646,6
2. (0,527990 – 0,019514 (отр. ОДН)) = 0,508473 м3 х 227,55 руб. = 115,70 руб.
Наименование
Расчет Комитета к оплате
Расчет ТСЖ Ротор -1 к оплате
Разница
Февраль
0
0
Март
0
0
Апрель
115,70
125,20
9,5
Таким образом сумма к оплате за коммунальный ресурс на содержание общего имущества по горячему водоснабжению, рассчитанный Комитетом меньше на 9,50 руб. |
