Предостережение:

• обращения гражданина (вх. ДЖКХ/К-2466/1 от 16.03.2026, вх. № ДЖКХ/К-2466/2 от 15.05.2026) по вопросу начисления платы за коммунальную услугу по отоплению по адресу: г. Волгоград, ул. Бакинская, д. 6/1.   В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Исполнителем коммунальной услуги по отоплению, для потребителей многоквартирного дома № 6/1 по ул. Бакинская (далее - МКД) является ООО «Концессии теплоснабжения». МКД оснащен индивидуальным тепловым пунктом (далее – ИТП), входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, посредством которого исполнителем коммунальной услуги самостоятельно осуществляется производство горячей воды. МКД оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (далее – ОДПУ ТЭ), который учитывает тепловую энергию на отопление и подогрев холодной воды, пошедшей на приготовление горячей воды всех жилых и нежилых помещений МКД. Руководствуясь пунктом 54 Правил № 354, в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем услуги исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс. Поскольку ОДПУ ТЭ, установленный в МКД, учитывает расход тепловой энергии на производство горячего водоснабжения (подогрев холодной воды) и расход тепловой энергии на отопление, то расход тепловой энергии на отопление определяется по показаниям ОДПУ ТЭ за минусом тепловой энергии, пошедшей на приготовление горячей воды (далее – тепловая энергия для ГВС), объем которой определяется с учетом количества приготовленной горячей воды в МКД, необходимого для приготовления одного кубического метра горячей воды. В соответствии с Правилами № 354 в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором хотя бы одно, но не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3(1) и 3(7) приложения № 2 к Правилам № 354 на основании показаний индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета тепловой энергии, показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии и площади жилых и нежилых помещений МКД. Согласно документов, находящихся в распоряжении Управления, секция № 3 МКД 10.12.2025 введена в эксплуатацию. Изучив документы, находящиеся в распоряжении Управления, установлено, что ООО «Концессии теплоснабжения» при начислении платы за коммунальную услугу по отоплению в период с декабря 2025 года по апрель 2026 года применяло неподтвержденную площадь жилых и нежилых помещений МКД (без учета площади секции № 3 МКД), что является нарушением п. 42(1) Правил № 354.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействия) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  п. 42(1) Правил № 354 (формула 3(1) и 3(7)).   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Произвести потребителям МКД перерасчет платы за коммунальную услугу по отоплению за декабрь 2025 года, январь 2026 года, февраль 2026 года, март 2026 года, апрель 2026 года исходя из подтвержденной площади жилых и нежилых помещений МКД (с учетом площади секции № 3 МКД), в дальнейшем производить начисление платы за коммунальную услугу по отоплению потребителям МКД исходя из подтвержденных площадей жилых и нежилых помещений МКД (с учетом площади секции № 3 МКД), в соответствии с требованиями действующего законодательства.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов) 5. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.п. 3.7.5. – 3.7.8. Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) на территории Волгоградской области, утвержденного постановлением Администрации Волгоградской области от 31.08.2021 № 478-п.