Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение гражданина (вх. № ДЖКХ/Ш-4924 от 01.08.2025) по вопросу начисления платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома № 17 по ул. Песчанокопская (далее – МКД) в платежных документах за период с июля 2025 года по август 2025 года. В соответствии с положениями ст. 154 и ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за исключением случаев, когда плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества, предусмотренных п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354). Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Согласно документам, представленным ТСЖ «На Песчанокопской» установлено, что расчет размера платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый на содержание общего имущества МКД производится исходя из объема потребления коммунального ресурса, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета (далее – ОДПУ ЭЭ), с учетом распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения (протокол общего собрания собственников помещений МКД, членов ТСЖ «На Песчанокопской» от 14.05.2019 № 1) Объем коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном ОДПУ ЭЭ, определяется по формуле 12 приложения № 2 к Правилам № 354, как разница между объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в многоквартирном доме, определенным по показаниям ОДПУ ЭЭ и суммарным объемом коммунального ресурса, потребленного за расчетный период во всех жилых и нежилых (при наличии) помещениях многоквартирного дома, определенных в соответствии с Правилами № 354 (как сумма всех объемов, которые передали собственники жилых и нежилых помещений, исходя из показаний своих индивидуальных приборов учета (далее - ИПУ), либо среднемесячные объемы, если ИПУ вышел из строя, либо, если ИПУ отсутствует, то суммируется норматив). После определения разницы полученное значение умножается на общую площадь жилого помещения (квартиру) или нежилое помещение и делится на общую площадь всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме. Итоговое значение является объемом (количеством) коммунального ресурса, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящимся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение. При умножении данного итогового значения на тариф получается размер платы за соответствующий коммунальный ресурс, потребляемый при использовании и содержании общего имущества многоквартирного дома. При анализе Вашего платежного документа за июль 2025 года установлено, что начисление платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, произведено исходя из норматива потребления коммунального ресурса, в графе «Перерасчет» произведено доначисление платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общедомового имущества, определенного по показаниям ОДПУ ЭЭ за предыдущий расчетный период, тем самым исполнителем услуги ТСЖ «На Песчанокопской» нарушен порядок начисления платы, принятый в соответствии с решением собственников помещений МКД и членов ТСЖ «На Песчанокопской» (протокол общего собрания собственников помещений МКД, членов ТСЖ «На Песчанокопской» от 14.05.2019 № 1), согласно п. 29 (2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491). Кроме того, перерасчет (в виде доначисления) платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общедомового имущества, в платежном документе за июль 2025 года произведен с учетом суммарного объема электрической энергии, пошедшего на индивидуальное потребление по жилым и нежилым помещениям, что не соответствует действующему законодательству. Вместе с тем, согласно представленной Вашей информации, в августе 2025 года проведена проверка по начислению и проведенному перерасчету платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общедомового имущества, в июле 2025 года, по результатам проверки выявленные несоответствия устранены. Результат перерасчета (в сторону уменьшения) должен отразится в последующем платежном документе.   (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3.Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: п. 29 (2) Правил № 491, п.44 Правил № 354   (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: Производить потребителям МКД начисление платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общедомового имущества, в соответствии с решением собственников помещений МКД и членов ТСЖ «На Песчанокопской» (протокол общего собрания собственников помещений МКД, членов ТСЖ «На Песчанокопской» от 14.05.2019 № 1), в порядке, установленным               п. 29 (2) Правил № 491, а также произвести перерасчет платы за коммунальный ресурс электрической энергии, потребляемый при использовании и содержании общедомового имущества, выставленный в платежном документе за июль 2025 года с учетом разницы между объемом коммунального ресурса, определенным по показаниям ОДПУ ЭЭ, и коммунального ресурса, пошедшего на индивидуального потребление, согласно требованиям действующего законодательства.   (указываются меры, которые необходимо принять контролируемому лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, а также при необходимости сроки их принятия (не может быть указано требование о предоставлении контролируемым лицом сведений и документов)