|
Значение |
По результатам наблюдения за соблюдением обязательных требований (мониторинг безопасности) установлено: в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.02.2026г. № КУВИ-001/2026-25258485 земельный участок с кадастровым номером 34:03:050001:341, расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Городищенский, п. Котлубань, ул. Солнечная, дом 3, площадью 1300 +/- 13 м2, из категории земель – Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», правообладатель: ООО "Национальная продовольственная группа "Сады Придонья", ИНН: 3455003314, ОГРН: 1143443025813. Собственность 34:03:050001:341-34/129/2023-1 02.08.2023 19:22:56. В пределах земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером 34:03:050001:747.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 05.03.2026г. № КУВИ-001/2026-29558393 объект недвижимости - жилой дом, расположен по адресу Волгоградская область, р-н. Городищенский, п. Котлубань, ул. Солнечная, д. 3, площадью 205.9 м2, назначение – жилое, правообладатель: Общество с ограниченной ответственностью "Национальная продовольственная группа "Сады Придонья", ИНН: 3455003314, ОГРН: 1143443025813. Собственность 34:03:050001:747-34/110/2019-1 18.06.2019 08:10:27.
В соответствии с письмом Главного управления МЧС России по Волгоградской области от 18.02.2026 № ИВ-219-4-15-93 установлено, что на данном объекте осуществляется размещение осужденных к принудительным работам с проживанием Федеральным казенным учреждением «Колония поселения № 3 Управления Федеральной службы исполнения наказаний по Волгоградской области».
В соответствии со ст. 32 федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (далее - Федерального закона от 22.07.2008 N 123-Ф3) - жилые дома отнесены к классу функциональной пожарной опасности Ф1.4 одноквартирные жилые дома, в том числе блокированные).
Фактически жилой дом используется под размещение осужденных к принудительным работам с проживанием, что - наибольшей степени соответствует классу функциональной пожарной опасности Ф1.1 (гостиницы общежития).
В соответствии с ч. 1 ст. 55.24 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 № 190-ФЗ эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с их разрешенным использованием (назначением). Эксплуатация зданий, вооружений должна осуществляться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования земельных участков, на которых расположены такие здания, сооружения.
Таким образом, эксплуатация построенного, реконструированного здания, сооружения должна осуществляться после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также акта, разрешающего эксплуатацию здания, сооружения.
Согласно Правил землепользования и застройки Котлубанского сельского поселения, утвержденных решением Городищенской районной Думы № 629 от 27.12.2023 (далее – ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером 34:03:050001:341 относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1.
Согласно приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0412 от 10 ноября 2020 г. «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», размещение осужденных к принудительным работам относится к виду разрешенного использования обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4). Данный вид отсутствует в перечне основных и условно-разрешенных видов использования земельных участков зоны застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1. В данном перечне так же отсутствуют такие виды разрешенного использования, как гостиничное обслуживание (4.7), общежития (3.2.4). Следовательно, размещение любых из объектов, относящихся к данным видам разрешенного использования, является нарушением ПЗЗ.
В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, установленном статьей 5.1 данного Кодекса, с учетом положений данной статьи.
В администрации отсутствует информация о выдаче разрешения на условно-разрешенный вид использования земельного участка с кадастровым номером 34:03:050001:341.
Частью 1 статьи 8.8. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях от 30.12.2001 N 195-ФЗ за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 2.1 и 3 настоящей статьи, предусмотрена административная ответственность. |