Причина проверки:

Целью проверка фактов нарушения лицензиатом лицензионных требований, изложенных в обращении гражданки от 27 февраля 2020 года № 559. Задача проверки: выявление и предупреждение нарушений лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами Предмет проверки: соблюдение лицензионных требований осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, предусмотренных Федеральным законом от 04.05.2011 года № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Жилищным кодексом РФ, Положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110; Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491; Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290; Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416; Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (зарегистрированы в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 № 5176).

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При обследовании кровли встроенно пристроенного помещения многоквартирного дома № 75 по улице Панкратова (в районе жилых помещений №№ 201, 202, 203, 204, 205, 206, 207) установлено, что рулонная кровля находится в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений кровельного покрытия не обнаружено. При обследовании жилых помещений №№ 203, 204, 206 установлено, что в жилых помещениях установлен натяжной потолок, видимых протечек с кровли не обнаружено. В коридоре, в районе жилого помещения № 208 обнаружено провисание натяжного потолка вследствие накопившейся на нем влаги. В соответствии с копией журнала заявок (обращений) граждан собственник жилого помещения № 204 многоквартирного дома № 75 по улице Панкратова обращался в ЗАО «ВПЗ» по вопросу течи кровли 10 декабря 2019 года. После выявления факта протечки ЗАО «ВПЗ» не представлены документы, подтверждающие выполнение работ по ремонту кровли. Таким образом, ЗАО «ВПЗ» не обеспечило исправное состояние конструкций кровли.

Нарушенный правовой акт:

• Подпункты «а», «б», «г» пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491), согласно которым общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; пункта 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее Минимальный перечень), согласно которому к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относится проверка кровли на отсутствие протечек; пункта 4.6.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее Правила № 170), в соответствии с которым организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций кровли; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли; приложения № 2 к Правилам № 170, согласно которому протечки в отдельных местах кровли устраняются в течение 1 суток.
• ч. 2 ст. 132 Конституции Российской Федерации; Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 06.10.1999 года № 184-ФЗ «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации»; Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»; ст. 10, ст. 12, ст. 14-16, ст. 17-18 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; ст. 19 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; Закон Вологодской области от 15.12.2017 № 4260-ОЗ «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по лицензионному контролю»; постановление Администрации города Вологды от 28.12.2017 № 1473 «О принятии к исполнению отдельных государственных полномочий по лицензионному контролю в соответствии с законом Вологодской области «О наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями по лицензионному контролю»

Выданные предписания:

• Обеспечить исправное состояние кровли встроенно пристроенного помещения многоквартирного дома № 75 по улице Панкратова над жилыми помещениями № 203, 204, 205, 206, 207, 208.