Причина проверки:

о проведении внеплановой документарной проверки за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности Администрацией города Вологды при выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 35240402013113 в г Вологде» от 6 июля 2020 года 3535327000342020

Цели, задачи проверки:

1998 131ФЗ

Выявленные нарушения (1 шт.):

• В соответствии с пунктом 956 МНГП открытые автостоянки допускается размещать в жилых районах кварталах микрорайонах при условии соблюдения санитарных разрывов в соответствии с СанПиН 221211120003Согласно таблице 711 СанПиН 221211120003 разрывы от сооружений для хранения легкового автотранспорта до объектов застройки нормируются в зависимости от количества машиноместТак для открытой автостоянки вместимостью 11 50 машиномест расстояние до фасадов жилых домов и торцов с окнами должно составлять не менее 15 метров до площадок для отдыха игр и спорта детских не менее 50 метров Пункт 12 примечаний к таблице 711 СанПиН 221211120003 позволяет принимать данные разрывы с учетом интерполяцииПроектной документацией на многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 35240402013113 в г Вологде далее проектная документация предусмотрена открытая автостоянка разрывы от которой подлежат нормированию на 18 машиномест с учетом того что для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаютсяВ соответствии с проектной документацией раздел 2 схема планировочной организации земельного участка минимальное расстояние от автостоянки на 18 машиномест до торца планируемого к строительству жилого дома с окнами составляет 13 метров Однако принимая данный разрыв с учетом интерполяции допустимо его сокращение до 11 метров Таким образом в данном случае нарушений градостроительного законодательства не усматриваетсяВ соответствии с проектной документацией раздел 2 схема планировочной организации земельного участка минимальное расстояние от автостоянки на 18 машиномест до физкультурной площадки составляет 252 метра до детской площадки 29 метров до площадки для отдыха взрослого населения 28 метров Принимая названные разрывы с учетом интерполяции они должны составлять не менее 30 метров То есть при планировании благоустройства для многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 35240402013113 в г Вологде допущено нарушение норм МНГП и СанПиН 221211120003 Между тем в период проведения проверки от Администрации города Вологды и ООО «Реконструкция» проектная организация в Комитет поступила информация о внесении изменений в проектную документацию с приложением соответствующих документов Так в проектную документацию на многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 35240402013113 в г Вологде в декабре 2020 года внесены изменения в том числе в раздел 2 схема планировочной организации земельного участка в соответствии с которыми изменено местоположение и площадь физкультурной детской площадок и площадки для отдыха взрослого населения Анализируя изменения в проектную документацию от декабря 2020 года Комитетом установлено что разрывы от автостоянки на 18 машиномест до физкультурной площадки детской площадки площадки для отдыха взрослого населения составляют 30 и более метров то есть в соответствии с МНГП и СанПиН 221211120003 с учетом интерполяцииВ соответствии с письмом ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы» экспертная организация от 18012021 внесенные изменения в проектную документацию в части изменения техникоэкономических показателей земельного участка не противоречат требованиям норм не влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта строительства и не требуют прохождения повторной экспертизы проектной документацииИных нарушений законодательства о градостроительной деятельности не установлено Комитетом исследованы документы на основании которых выдано разрешение на строительство объекта «Многоквартирный жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 35240402013113 в г Вологде» от 06072020 353532700342020 Перечень и состав документов соответствует требованиям статьи 51 Градостроительного кодекса РФ На проектную документацию рассматриваемого жилого дома получено положительное заключение экспертизы 352120187312019 от 22072019 выданное ООО «Центр строительной негосударственной экспертизы»Расстояния от планируемого к строительству многоквартирного дома до существующей жилой застройки не нарушают требований СП 42133302016 Свод правил Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений Актуализированная редакция СНиП 2070189 МНГП с соблюдением норм инсоляции Противопожарные разрывы соответствуют нормам СП 413130 Системы противопожарной защиты Ограничение распространения пожара на объектах защиты Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям утвержденного приказом МЧС России от 24042013 288 Расчет элементов благоустройства по проекту и нормируемые разрывы в том числе площадки для отдыха для занятия физкультурой детские площадки и тд предусмотренные проектной документацией после внесения в нее изменений соответствует требованиям СанПиН 221211120003 и МНГП

Нарушенный правовой акт:

• О введении в действие СанПиН 221211120003
• Градостроительный кодекс