Предостережение:

• При осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей поступили следующие сведения о действиях (бездействии): В ходе проведения мониторинга безопасности в Единой информационной системе жилищного строительства в сети «Интернет» по адресу: https://наш.дом.рф/, выявлены признаки нарушения требований законодательства в сфере защиты прав потребителей, а именно: включение в проект договора участия в долевом строительстве (Вологодская область, г. Череповец, ID дома: 62105) недопустимых условий договора, ущемляющих права потребителя: - п. 6.4 договора установлено, что гарантийный срок на оконные и балконные блоки, остекление лоджий и/или балконов при условии соблюдения правил эксплуатации, установленных инструкцией по эксплуатации объекта, составляет: на конструктив, на поворотно-откидные механизмы – 2 года с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта; на остальные элементы, в том числе на фурнитуру – 6 месяцев с момента подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта. - п. 6.5 договора установлено, что гарантийный срок на имеющиеся сантехническое и иное оборудование, отделочные работы и материалы, двери и иные элементы объекта, не относящиеся к п.п. 6.2, 6.3, 6.4 договора и предусмотренные в соответствии с п. 5.2 договора и/или установленные в соответствии с п. 3.2.1 договора, составляет 2 года и начинает исчисляться с момента, установленного изготовителем, если меньший срок не установлен самим изготовителем. В соответствии с ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ № 214) гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, закрепление в договоре условий об отсутствии гарантийных сроков на неотъемлемые части объектов долевого строительства в разрез с ч.ч. 5, 5.1 ст. 7 ФЗ № 214, влечет ущемление прав дольщика. - Абзацем 3 п. 7.1 договора предусмотрено, что стороны устанавливают исключительный запрет на уступку прав требования по неустойке и иным штрафным санкциям, согласно действующему законодательству, без предварительного письменного согласия застройщика. Вместе с тем согласно пункту 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по общему правилу, уступка требования об уплате сумм неустойки, начисляемых в связи с нарушением обязательства, в том числе подлежащих выплате в будущем, допускается как одновременно с уступкой основного требования, так и отдельно от него. Таким образом, указанное положение пункта договора не может быть признано законным, поскольку ограничивает права дольщика на передачу права требования неустойки и штрафных санкций до обращения в суд с заявлением об их присуждении, за исключением права на предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.92 № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф, который может перейти по договору цессии только после его присуждения цеденту-потребителю. В Обзоре судебной практики по делам о защите прав потребителей, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14.10.2020, зафиксировано, что нельзя уступить право на получение потребительского штрафа до присуждения его цеденту-потребителю (пункт 15). Поскольку в пункте договора не конкретизировано, какие штрафные санкции не могут быть уступлены, то общий запрет за уступку права требования неустойки и штрафных санкций, не соответствует общим положениям гражданского законодательства и нарушает права потребителя.