Предостережение:

• поступили сведения о следующих действиях (бездействии): В соответствии с заданием на проведение в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) наблюдения за соблюдением обязательных требований от 16.04.2024 № 42/24, поступившим письмом Департамента имущественных отношений Вологодской области от 26.03.2024 № их.34-3068/24, письмом БУВО «Региональный проектно-градостроительный центр» с ортофотопланами от 02.04.2024, проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:26:0201019:17, расположенном по адресу: Вологодская область, р-н. Сокольский, г. Сокол, ул. Тургенева. В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является в том числе соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами. На основании ст. 16 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объектом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие). В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований. В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. В ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) на 04.04.2024, земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201019:17 по адресу: Вологодская область, р-н. Сокольский, г. Сокол, ул. Тургенева, поставлен на государственный кадастровый учет 22.06.2010, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в 2010 году в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь участка составляет 1150 кв.м. Согласно сведениям ЕГРН арендатором земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201019:17 по адресу: Вологодская область, р-н. Сокольский, г. Сокол, ул. Тургенева является Кузнецов В.В. на основании договора аренды земельного участка oт 06.07.2010 №3371 (запись о регистрации 35-35-09/011/2011-250 от 02.06.2011). В рамках рассмотрения письма Департамента имущественных отношений Вологодской области от 26.03.2024 № их.34-3068/24 специалистами Управления осуществлён выезд на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0201019:17 по адресу: Вологодская область, р-н. Сокольский, г. Сокол, ул. Тургенева, произведен обмер фактических границ указанного земельного участка. В результате измерений проведенных спутниковым геодезическим оборудование по фактическим границам участка, а также в результате анализа ортофопланов территории с наложением координат земельных участков с кадастровыми номерами 35:26:0201019:17, 35:26:0201019:324 и 35:26:0201019:327, полученных письмом БУВО «Региональный проектно-градостроительный центр» и сведений, содержащихся в ЕГРН установлено, что арендатором (Вами) помимо земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201019:17 используется часть участка с кадастровым номером 35:26:0201019:324, находящегося в частной собственности под размещение теплицы и разработку гряд. В сведениях ЕГРН и в распоряжении Управления какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования Кузнецовым В.В. (Вами) части земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201019:324, находящемся в частной собственности, отсутствуют. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанное действие (бездействие) Кузнецова Владимира Васильевича по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка с кадастровым номером 35:26:0201019:324, может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. 4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» О Б Ъ Я В Л Я Ю П Р Е Д О С Т Е Р Е Ж Е Н И Е о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/. В случае выявления использования помимо земельного участка с кадастровым номером с 35:26:0201019:17 иных смежных земельных участков, необходимо оформить права на используемый земельный участок (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления или урегулировать вопрос использования частей земельных участков с их правообладателем) либо прекратить использование данным участком.