Проверка С Е И
№35240861000115135796

🔢 ИНН:	****518*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	03.09.2024

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации С Е И (ИНН: ******518***)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****518*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Орлова Елена Александровна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Аникина Юлия Александровна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	заместитель начальника Управления

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	Ведущий специалист - эксперт

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	материалы выездного обследования, направленные письмом Административного департамента администрации города Вологды от 28.08.2024 №ВХ/2024/026954
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	Из поступивших материалов выездного обследования, направленных письмом Административного департамента администрации города Вологды от 28.08.2024 №ВХ/2024/026954 по факту нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201019:85 (акт выездного обследования от 21.08.2024) установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201019:85 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Октябрьская д.11, с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы» принадлежит на праве собственности Смирнову Е.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный», «ранее учтенный», площадь составляет 1038 кв.м. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, являющемся частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления. Указанные документы размещены в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИСТП) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - https://fgistp.economy.gov.ru. Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Для использования земельного участка для видов деятельности, отнесенных правилами землепользования и застройки к условно разрешенным видам разрешенного использования, правообладателем земельного участка должно быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. В соответствии со абзацем третьим пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования. Таким образом, правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в ЕГРН, если такие виды разрешенного использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в качестве основного или условно разрешенного видов использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Согласно пункту 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть использован правообладателем для осуществления видов деятельности, предусмотренных в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, в том числе если такой вид разрешенного использования не указан в ЕГРН, но только при условии использования такого земельного участка также для вида деятельности, являющегося основным или условно разрешенным и сведения о котором внесены в ЕГРН. В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. Как усматривается из представленных документов, в том числе фотоматериалов, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201019:85 с установленным видом разрешенного использования - «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы», находящемся в собственности Смирнова Е.И., расположен объект недвижимости «здание» с кадастровым номером 35:24:0201019:232 с наименованием «здание» площадью 1056,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности Смирнову Е.И. Со стороны ул. Челюскинцев участок по периметру имеет металлическое ограждение. На указанном здании зафиксированы вывески с надписью «Дом Вологодского масла», «Mama Мия» с указанием режима работы. Также зафиксирована летняя веранда с размещением посадочных мест (установлены диваны, столы). На сайте «m.vk/com>mamamia_vol» размещена реклама, что по адресу: г. Вологда, ул. Октябрьская д. 11 находится итальянский ресторан «Мама Мия». В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решениями Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №72 (в редакции решений Вологодской городской Думы от 27.01.2022 № 605, от 29.06.2023 №949, от 21.09.2023 №979 и от 27.06.2024 № 1212), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201019:85 находится в зоне М2-И «Зона смешанной застройки малоэтажными зданиями жилого и общественного назначения в границе исторического поселения». В данной зоне к основным видам разрешенного использования в соответствии с видом разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – классификатор)) являются: «Магазины (4.4)», «Гостиничное обслуживание (4.7)», другие виды использования, в том числе «Общественное питание (4.6)». Факт использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201019:85 в соответствии с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы» должностным лицом Административного департамента Администрации города Вологды не зафиксирован, в связи с чем нарушаются требования ст.42 Земельного кодекса РФ. В данном случае использование части земельного участка для целей, связанных с размещением итальянского ресторана «Мама Мия», летней веранды с размещением посадочных мест противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы»; деятельность по размещению итальянского ресторана «Мама Мия» может свидетельствовать о том, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201019:85 его собственниками используется не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренного ПЗЗ городского округа города Вологды в качестве основного вида разрешенного использования и в несоответствии с видам разрешенного использования, указанным в ЕГРН

Значение

Из поступивших материалов выездного обследования, направленных письмом Административного департамента администрации города Вологды от 28.08.2024 №ВХ/2024/026954 по факту нецелевого использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201019:85 (акт выездного обследования от 21.08.2024) установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201019:85 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Октябрьская д.11, с разрешенным использованием «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы» принадлежит на праве собственности Смирнову Е.И. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальный», «ранее учтенный», площадь составляет 1038 кв.м. В силу положений статей 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, являющемся частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления. Указанные документы размещены в Федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИСТП) в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - https://fgistp.economy.gov.ru. Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Для использования земельного участка для видов деятельности, отнесенных правилами землепользования и застройки к условно разрешенным видам разрешенного использования, правообладателем земельного участка должно быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования. В соответствии со абзацем третьим пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации не требуется внесение в ЕГРН сведений о вспомогательных видах разрешенного использования. Таким образом, правообладатель вправе использовать земельный участок в соответствии с видами разрешенного использования, указанными в ЕГРН, если такие виды разрешенного использования предусмотрены правилами землепользования и застройки в качестве основного или условно разрешенного видов использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок. Согласно пункту 3 части 1 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации земельный участок может быть использован правообладателем для осуществления видов деятельности, предусмотренных в качестве вспомогательных видов разрешенного использования для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок, в том числе если такой вид разрешенного использования не указан в ЕГРН, но только при условии использования такого земельного участка также для вида деятельности, являющегося основным или условно разрешенным и сведения о котором внесены в ЕГРН. В соответствии со статьей 285 Гражданского кодекса РФ земельный участок может быть изъят у собственника, если использование участка осуществляется с нарушением требований законодательства Российской Федерации, в частности, если участок используется не по целевому назначению, или его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причинению вреда окружающей среде. Как усматривается из представленных документов, в том числе фотоматериалов, на земельном участке с кадастровым номером 35:24:0201019:85 с установленным видом разрешенного использования - «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы», находящемся в собственности Смирнова Е.И., расположен объект недвижимости «здание» с кадастровым номером 35:24:0201019:232 с наименованием «здание» площадью 1056,7 кв.м., принадлежащее на праве собственности Смирнову Е.И. Со стороны ул. Челюскинцев участок по периметру имеет металлическое ограждение. На указанном здании зафиксированы вывески с надписью «Дом Вологодского масла», «Mama Мия» с указанием режима работы. Также зафиксирована летняя веранда с размещением посадочных мест (установлены диваны, столы). На сайте «m.vk/com>mamamia_vol» размещена реклама, что по адресу: г. Вологда, ул. Октябрьская д. 11 находится итальянский ресторан «Мама Мия». В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, утвержденными решениями Вологодской городской Думы от 26.06.2009 №72 (в редакции решений Вологодской городской Думы от 27.01.2022 № 605, от 29.06.2023 №949, от 21.09.2023 №979 и от 27.06.2024 № 1212), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201019:85 находится в зоне М2-И «Зона смешанной застройки малоэтажными зданиями жилого и общественного назначения в границе исторического поселения». В данной зоне к основным видам разрешенного использования в соответствии с видом разрешенного использования (код, предусмотренный классификатором видов разрешенного использования, утвержденным приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 (далее – классификатор)) являются: «Магазины (4.4)», «Гостиничное обслуживание (4.7)», другие виды использования, в том числе «Общественное питание (4.6)». Факт использования земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201019:85 в соответствии с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы» должностным лицом Административного департамента Администрации города Вологды не зафиксирован, в связи с чем нарушаются требования ст.42 Земельного кодекса РФ. В данном случае использование части земельного участка для целей, связанных с размещением итальянского ресторана «Мама Мия», летней веранды с размещением посадочных мест противоречит установленному виду разрешенного использования земельного участка - «эксплуатация и обслуживание здания заочной школы»; деятельность по размещению итальянского ресторана «Мама Мия» может свидетельствовать о том, что земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201019:85 его собственниками используется не в соответствии с видом разрешенного использования, предусмотренного ПЗЗ городского округа города Вологды в качестве основного вида разрешенного использования и в несоответствии с видам разрешенного использования, указанным в ЕГРН

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка С Е И №35240861000115135796

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка С Е И
№35240861000115135796