|
Значение |
В адрес Управления Росреестра по Вологодской области из отдела муниципального контроля Управления по развитию городских территорий мэрии города Череповца поступили материалы контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия (№ ВХ/2024/032460 от 15.10.2024) из которых следует, что контролируемым лицом в одном ограждении используется земельный участок с кадастровым номером 35:21:0204002:872 и земельный участок в границе кадастрового квартала 35:21:0204002, из земель, государственная собственность на которые не разграничена без оформления предусмотренных действующим законодательством прав.
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:21:0204002:872, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Вологодская область, г. Череповец, ул. Семенковская, д. 12, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – Эксплуатация индивидуального жилого дома, площадь – 2318 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Участок на праве собственности принадлежит контролируемому лицу, о чем в ЕГРН 25.08.2009 внесена соответствующая запись.
Согласно представленным материалам фактические границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0204002:872 с южной стороны установлено, что часть используемой территории ограждена забором из металлического профиля с калиткой и воротами, частично граница используемой территории проходит по южной стене металлических сооружений (гаражи в количестве 3 штук), далее металлическое ограждение до металлического сооружения (гаража) частично расположенного на территории смежного земельного участка с кадастровым номером 35:21:0204002:873 по адресу ул. Семёновская 10.
На используемой территории земельного участка расположен жилой дом № 12 по
ул. Семёновская, иные хозяйственные строения (сооружения), металлические сооружения (гаражи).
С восточной, западной и северной сторон, осмотр используемой территории земельного участка с кадастровым номером 35:21:0204002:872 не проводился, ввиду отсутствия доступа.
По результатам проведенного специалистом МАУ «ЦМИРиТ» инструментального обследования с общедоступных (открытых для посещения неограниченным кругом лиц) территорий, а именно с южной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:21:0204002:872, при сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером 35:21:0204002:872, соответствующих сведениям ЕГРН, и фактического местоположения существующего ограждения и металлических сооружений (гаражей) установлено следующее:
- существующее ограждение с южной стороны и части металлических сооружений (гаражи в количестве 3 штук) расположены за границами участка на части территории земель в границах кадастрового квартала 35:21:0204004, государственная собственность на которые не разграничена, пригораживая часть их территории, площадью 44 кв.м.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка в границе кадастрового квартала 35:21:0204004 площадью 44 кв.м., прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 35:21:0204002:872 с южной стороны, приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законо «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границе кадастрового квартала 35:21:0204002 площадью 44 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, прилегающего к земельному участку с кадастровым номером 35:21:0204002:872 с южной стороны
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном ст. 3 п. 5 ст. 36 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», главой 9 Закона о государственном контроле (надзоре) и пунктом 55 Положения о федеральном государственном земельном надзоре» |