|
Значение |
В соответствии c заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 13.12.2024 № 188-24/24 проведен анализ данных об объекте контроля: земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304009:73, расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, наб. VI Армии, д. 79.
В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ), предметом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является в том числе соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами.
На основании ст. 16 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ, объектом государственного контроля (надзора), муниципального контроля является деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций, в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие).
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером 35:24:0304009:73 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, наб. VI Армии, д. 79 поставлен на государственный кадастровый учет 16.07.2009, имеет статус «актуальный», относится к землям населенного пункта с видом разрешенного использования «для эксплуатации и обслуживания индивидуального жилого дома», описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадь уточненная и составляет 480 кв. м.
Правообладателем земельного участка на праве собственности является контролируемое лицо на основании договора купли-продажи от 27.05.2024 о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 35:24:0304009:73-35/065/2024-16 от 30.05.2024.
Государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель проанализирована информация обо всех профилактических и контрольно-надзорных мероприятиях в федеральной государственной информационной системе «Единый реестр контрольных (надзорных) мероприятий» (далее – ФГИС ЕРКНМ и ЕРКНМ), а так же материалы внеплановой документарной проверки от 22.01.2024, в том числе акт проверки №1/24 от 24.01.2024, фототаблица и иные материалы, имеющиеся в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области (далее Управление) и установлено, что предыдущему собственнику земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:73 вынесено постановление о назначении административного наказания от 09.02.2024, в описании постановления указано - по результатам документарной проверки установлено следующее, помимо земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:73 для целей связанных с размещением ограждения и металлического листа, размещения построек и ведения хозяйственной деятельности используется часть земельного участка в границах квартала 35:24:0304009 площадью 491,27 кв.м. Кроме того, огорожена часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:71 площадью 30,81 кв.м., часть земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:409 площадью 10,47 кв.м без оформления (правоустанавливающих) правоудостоверяющих документов на землю.
Как усматривается из графических сведений публичной кадастровой карты, а также сведений ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» по состоянию на 16.12.2024г, контролируемым лицом так же используются части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0304009 площадью 491,27 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:71 площадью 30,81 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:409 площадью 10,47 кв.м., без оформления (правоустанавливающих) правоудостоверяющих документов на землю
3. Указанное действие (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0304009 площадью 491,27 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:71 площадью 30,81 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:409 площадью 10,47 кв.м, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, наб. VI Арми, может привести/приводит к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п.1.ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:
3) описание местоположения объекта недвижимости;
9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/.
В случае выявления используемых частей земельного участка в границах кадастрового квартала 35:24:0304009 площадью 491,27 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:71 площадью 30,81 кв.м., части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0304009:409 площадью 10,47 кв.м, по адресу: Вологодская область, г. Вологда, наб. VI Арми, необходимо оформить права на используемый земельный участок (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос с правообладателем), либо прекратить его использование.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
по всем вопросам обращаться по телефону 89215329707, ведущий специалист-эксперт Овчинникова Яна Анатольевна |