Предостережение:

• По результатам выездного обследования объекта земельных отношений (Заключение от 22.01.2025 №2/22-з): земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:6147 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Ирдоматское, деревня Шайма, улица Дружная, земельный участок 34 и земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302028:6148 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Ирдоматское, деревня Шайма, улица Дружная, земельный участок 35, являющихся единым землепользованием, установлено, что указанные земельные участки используются с нарушением границ, определенных материалами межевания, а именно в одном ограждении с указанными земельными участками используется части земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0302027:152 и 35:22:0302027:149 без предусмотренных действующим законодательством прав на землю. В соответствии со ст. 75 Федерального закон от 31.07.2020 №248-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», под выездным обследованием в целях настоящего Федерального закона понимается контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований. Обследование может проводиться в том числе по месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом. Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица. По результатам визуального осмотра установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:22:0302028:6147 и 35:22:0302028:6148 по всему периметру имеют ограждение в едином стиле (деревянный забор), между данным участками ограждение отсутствует, фактически земельные участки используются в качестве единого землепользования. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:6148, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Ирдоматское, деревня Шайма, улица Дружная, земельный участок 35, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства, площадь – 856 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок на праве собственности принадлежит контролируемому лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302028:6147, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Ирдоматское, деревня Шайма, улица Дружная, земельный участок 34, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства, площадь – 2153 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участок на праве собственности принадлежит третьему лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Доступ на земельные участки с кадастровыми номерами 35:22:0302028:6147 и 35:22:0302028:6148, использующихся в качестве единого землепользования (далее - Участок) ограничен. По всему периметру Участок имеет ограждение в виде деревянного забора. С северной и южной сторон Участок граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена, с западной и восточной сторон Участок граничит с земельными участками смежных землепользователей. На Участке расположен жилой дом, хозяйственные постройки, присутствуют признаки хозяйственной деятельности. В ходе инструментального обследования произведен обмер доступных границ Участка (с северной и южной сторон – с земель общего пользования, с западной и восточной сторон – с земель смежных землепользователей), а также сопоставлены полученные результаты обмера сведениям ЕГРН. В результате измерений установлено: - с восточной стороны в одном ограждении с Участком используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302027:152 площадью 1,5 кв.м; - с западной стороны в одном ограждении с Участком используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302027:149 площадью 13 к.в.м; - с северной и южной сторон границы Участка соответствуют сведениям ЕГРН. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302027:152, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Череповецкий, с/с Ирдоматский, дачное некоммерческое товарищество "Звезда", участок 37, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства, площадь – 940 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок на праве собственности принадлежит третьему лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302027:149, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Череповецкий, сельское поселение Ирдоматское, деревня Шайма, улица Дружная, земельный участок 33, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – Для ведения садоводства, площадь – 1000 кв.м, описание местоположения границ не внесены в ЕГРН и не соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок на праве собственности принадлежит третьему лицу, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0302027:152, площадью 1,5 кв.м и 35:22:0302027:149, площадью 13 кв.м, в распоряжении Управления отсутствуют. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по самовольному занятию и использованию частей земельных участков кадастровыми номерами 35:22:0302027:152, площадью 1,5 кв.м и 35:22:0302027:149, площадью 13 кв.м, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований предлагаю: Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование частей земельных участков кадастровыми номерами 35:22:0302027:152, площадью 1,5 кв.м и 35:22:0302027:149, площадью 13 кв.м, принадлежащих на праве собственности третьим лицам. 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Мосин Евгений Сергеевич тел.: 8 (931) 505-76-68, e-mail: mosin_es@r35.rosreestr.ru