|
Значение |
Государственным инспектором Вологодской области по использованию и охране земель в соответствии со ст. 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 248-ФЗ), п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 №1081, на основании Плана работы отдела государственного земельного надзора, утвержденного заместителем руководителя Управления Росреестра по Вологодской области Орловой Е.А, задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 10.02.2025 №400/23-2025 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:23:0301058:110 по адресу: Вологодская область, р-н Шекснинский, Никольский сельсовет, д Прогресс, ул Молодежная, д 6.
Ранее, по результатам проведенной 12.04.2021 внеплановой выездной проверки соблюдения земельного законодательства, правобладателю земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301058:110 было выдано предписание от 12.04.2021 в соответствии с которым он обязывался устранить допущенное нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии и использовании земельного участка в границах кадастрового квартала 35:23:0301058, площадью 92 кв.м, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:23:0301058:110, расположенным по адресу: Вологодская обл, Шекнинский р-н, Никольский с/с, д. Прогресс. (ст.ст. 25,26 ЗК РФ).
Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕРГН) 06.07.2022 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301058:1016, образованный путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301058:110 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301058:1016, имеет статус «актуальный», расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Шекснинский р-н, д Прогресс, ул Молодежная, относится к землям населенного пункта, вид разрешенного использования – личное подсобное хозяйство, площадь – 244 кв.м, описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Площадь вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 35:23:0301058:1016 составила 244 кв.м, что на 30 кв.м больше площади исходного участка с кадастровым номером 35:23:0301058:110, таким образом, площадь нарушения уменьшилась и составляет 62 кв.м.
Согласно сведений ЕГРН 17.10.2023 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 35:23:0301058:1016 к контролируемому лицу на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 14.10.2023.
Учитывая вышеизложенное, установлено, что ранее выявленное нарушение устранено частично, земельный участок в границах кадастрового квартала 35:23:0301058 площадью 62 кв.м используется контролируемым лицом без правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации, что приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных ст. 25, ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Информацией о принятии мер, направленных на устранение оставшегося выявленного нарушения требований земельного законодательства (занятие и использование земельного участка в границе кадастрового квартала 35:23:0301058, площадью 62 кв.м) Управление Росреестра по Вологодской области не располагает.
Указанные действия (бездействия) контролируемого лица по использованию части территории земель в границах кадастрового квартала 35:23:0301058 площадью 62 кв.м, приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование части территории земель в границах кадастрового квартала 35:23:0301058 площадью 62 кв.м.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора
Шарыпина Наталья Андреевна, тел.: 8 (8202) 28-16-28. |