|
Знчение |
В соответствии с планом работы контрольного (ндзорного) орган - отдела государственного земельного ндзора, проведен анлиз данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:14:0103006:17.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:14:0103006:17, по адресу: Вологодская область, р-н. Тотемский, д. Сродино, Вожбальский, поставлен н государственный кадастровый учет 01.11.2005, имеет статус «актуальный», относится к землям нселенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не внесено в ЕГРН, декларировання площадь составляет 9400 кв.м. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе анлиза сведений ЕГРН установлено, что координты характерных точек земельного участка в установленном порядке не внесены в ЕГРН.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределенность в местоположении земельного участка, что приводит к риску использования Вами без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка, нходящегося в частной или государственной собственности. В связи со следующим.
Согласно пункту 2 части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки являются объектами земельных отношений.
На основании ч. 1 ст. 141.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), земельным участком признется часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав н землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Индивидуальня (индивидуально-определення) вещь обладает индивидуальными признками, которые позволяют выделить ее из числа всех остальных вещей, делают ее юридически незаменимой.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закон № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанвливается посредством определения координт характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их н части (часть 8 статьи 22 Закон № 218-ФЗ).
Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка вносится в ЕГРН н основании заявления собственника земельного участка с приложением межевого план, подготовленного кадастровым инженером н основании договора о проведении кадастровых работ (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закон 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 49 Федерального закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае нличия у контрольного (ндзорного) орган сведений о готовящихся нрушениях обязательных требований или признках нрушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нрушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (ндзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нрушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, нправленных н: стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; устранение условий, причин и факторов, способных привести к нрушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
(приводится описание, включая адрес (место) (при нличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нрушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координтах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нрушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законми, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права н земельные участки, предусмотренные главами III и IV нстоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие приндлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права н имущество) подлежат государственной регистрации. Права н имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закон «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав н землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признется часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закон от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (ндзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нрушения обязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нрушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознкомиться н сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Рекомендуем Вам провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:14:0103006:17 для уточнения местоположения границ участка и внесения в ЕГРН сведений о координтах характерных точек.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план и заявление о государственном кадастровом учете необходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок приндлежит н праве общей долевой собственности, с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все сособственники данного земельного участка. В случае, если договором подряда будет предусмотрено право кадастрового инженера представить документы н государственный кадастровый учет, заявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Нисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет нступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение н данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (ндзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - Ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Тотемскому и Бабушкинскому районм, государственный инспектор Тотемского и Бабушкинского районов по использованию и охране земель Линькова Татьян Сергеевн, 8/81739/2-42-45, 8905-296-06-39, linkova_ts@r35.rosreestr.ru |