|
Значение |
На основании информации прокуратуры Никольского района Вологодской области от 04.02.2025 № 07-03-2025 (ВХ/2025/004141 от 07.02.2025), в соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 17.02.2025 № 27-16/25 проведен анализ данных об объекте контроля: части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:16:0102005, вблизи земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197, по адресу: Вологодская область, р-н. Никольский, г. Никольск, ул.Зеленая, д №18.
Из информации, поступившей в Управление Росреестра по Вологодской области (далее – Управление) от прокуратуры Никольского района Вологодской области ВХ/2025/004141 от 07.02.2025, следует, что по результатам проведения проверки на основании обращения, с привлечением специалиста Управления выявлено размещение части забора за границами земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:16:0102005:197, по адресу: Вологодская обл, р-н Никольский, г Никольск, ул Зеленая, д №18 поставлен на государственный кадастровый учет 05.05.2012, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 630 кв. м. Земельный участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу.
В ходе анализа материалов проверки установлено, что по части северной границы земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197 имеется ограждение ввиде деревянного забора, представляющее собой единую конструкцию, при этом часть установленного забора размещена контролируемым лицом на части смежного земельного участка в границах кадастрового квартала 35:16:0102005, вблизи земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197, по адресу: Вологодская область, р-н. Никольский, г. Никольск, ул.Зеленая, д №18, на землях государственной собственности до разграничения вдоль канавы водоотведения. Длина забора за границами земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197 составила 4,38 м, общая площадь земельного участка занятого забором составила 0,22 кв.м.
Сведения о части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:16:0102005, вблизи земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197, по адресу: Вологодская область, р-н. Никольский, г. Никольск, ул.Зеленая, д №18 в ЕГРН отсутствуют.
Сведений о земельных участках, принадлежащих на праве собственности, пользования или аренды по вышеуказанному адресу контролируемому лицу в ЕГРН не имеется.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования контролируемым лицом частью земельного участка в границах кадастрового квартала 35:16:0102005 у Управления отсутствуют.
Использование Вами части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:16:0102005 за границами земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197, принадлежащего Вам на праве собственности приводит к риску использования Вами без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка, находящегося в государственной собственности. В связи со следующим.
Согласно ст.ст. 25,26 Земельного Кодекса Российской Федерации - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
14, 15, 18, 22, 43 Закона 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ в случае наличия у контрольного (надзорного) органа сведений о готовящихся нарушениях обязательных требований или признаках нарушений обязательных требований и (или) в случае отсутствия подтвержденных данных о том, что нарушение обязательных требований причинило вред (ущерб) охраняемым законом ценностям либо создало угрозу причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, контрольный (надзорный) орган объявляет контролируемому лицу предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагает принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:16:0102005 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра по ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Рекомендуем Вам освободить от деревянного забора, часть земельного участка, в границах кадастрового квартала 35:16:0102005, вблизи земельного участка с кадастровым номером 35:16:0102005:197, по адресу: Вологодская область, р-н. Никольский, г. Никольск, ул.Зеленая, д №18.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-929-122-35-38, ведущий специалист-эксперт Сорокина Римма Сергеевна |