|
Значение |
В соответствии заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 527/02 от 18.02.2025 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:02:0104005:38 по адресу: Вологодская область, муниципальный район Бабаевский, г. Бабаево, ул. Южный объезд.
Решением (предписанием) об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель от 18.10.2021 № 1 третье лицо обязывалось устранить допущенное нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном занятии и использовании части земельного участка в кадастровом квартале 35:02:0104005 площадью 96 кв.м и части земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:29, площадью 576 кв.м, смежных с земельным участком с кадастровым номером 35:02:0104005:38, расположенным по адресу: Вологодская обл, Бабаевский р-н, г.Бабаево, Южный объезд (район Газгородка), для размещения ограждений, в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ).
На 20.02.2025 третье лицо не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:38.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:02:0104005:38 имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для эксплуатации здания весовой». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1374 кв.м.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:38 является контролируемое лицо.
В ходе анализа сведений ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером 35:02:0104005:38 установлено, что 28.10.2022 в ЕГРН внесены изменения в части исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ.
По результатам сопоставления обмеров земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:38 проведенных в ходе контрольных (надзорных) мероприятий (акты внеплановых выездных проверок от 24.01.2019 №1, от 29.07.2019 №29, от 16.10.2020 №31, от 01.04.2021 №11 и акт инспекционного визита от 18.10.2021 № 35210861000101210711), с актуальными сведениями ЕГРН о его границах, установлено их не соответствие. А именно, часть ограждений земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:38 существующих на момент указанных мероприятий расположена за границами участка, сведения о которых содержаться в ЕГРН на 20.02.2025: с восточной стороны на огражденной территории расположена часть земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:29, площадью 22 кв.м (принадлежит на праве собственности третьему лицу); с западной стороны – земельный участок в границах кадастрового квартала 35:02:0104005, площадью 197 кв.м из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
Использование частей территории земель в границах кадастрового квартала 35:02:0104005 и части земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:29, осуществляется контролируемым лицом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:416 требований, предусмотренного ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка в границах кадастрового квартала 35:02:0104005 и части земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:29, без оформления предусмотренных действующим законодательством прав на землю могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:02:0104005 и части земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:29, из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Симанов Дмитрий Александрович тел.: 8 (921) 149-46-81, e-mail: simanov_da@r35.rosreestr.ru, cherepovets@r35.rosreestr.ru/ |