|
Значение |
поступили сведения о следующих действиях (бездействии):
10.02.2025 (№ВХ/2025/004290) в адрес Управления Росреестра по Вологодской области из отдела муниципального контроля управления по развитию городских территорий мэрии г. Череповца поступили материалы контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия (акт выездного обследования №МЗК-82/01-18-14/2025 от 06.02.2025) (далее – Материалы), содержащие данные, указывающие на нарушение требований земельного законодательства со стороны контролируемого лица.
Из представленных Материалов следует, что контролируемым лицом совместно с земельным участком с кадастровым номером 35:21:0504006:56 используются части земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:55 площадью 17 кв.м и 19 кв.м и земельные участки в границах кадастрового квартала 35:21:0504006 площадью 4 кв.м. и 4 кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:21:0504006:56 по адресу: Вологодская область, г Череповец, ул Кабачинская, д 61, поставлен на государственный кадастровый учет 13.03.2006, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «эксплуатация индивидуального жилого дома», уточненная площадь составляет 2398 кв.м. Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствуют требованиям федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в форме выездного обследования 30.01.2025 специалистами отдела муниципального контроля управления по развитию городских территорий мэрии г. Череповца проведен осмотр используемой территории земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:56 с общедоступных, открытых для посещения неограниченным кругом лиц территорий, а именно: с его северной стороны – с территории земель кадастрового квартала 35:21:0504006, государственная собственность на которые не разграничена, с западной стороны -частично с территории земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:55, частично с территории земель кадастрового квартала 35:21:0504006, государственная собственность на которые не разграничена.
По результатам проведенного осмотра установлено следующее:
- с северной стороны частично граница используемой территории ограждена металлическим забором, частично металлической сеткой на металлических столбах;
- с западной стороны (с северо-запада в сторону юго-запада): частично граница используемой территории ограждена металлической сеткой на металлических столбах, частично граница используемой территории проходит по нежилому строению, часть территории (со стороны южной границы земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:55) не ограждена, граница фактически используемой территории на местности определена по фактическому размещению пиломатериалов (дрова, доски), металлических конструкций, металлической калитки, далее (со стороны, граничащей с землями кадастрового квартала 35:21:0504006) установлены металлические столбы с натянутой веревкой без облицовочного материала.
30.01.2025 в ходе выездного обследования специалистом МАУ «ЦМИРиТ» проведено инструментальное обследование – обмер границ фактического использования земельного участка по фактически используемым границам с его северной и западной сторон, закрепленным на местности ограждением, строением (сооружением) и по фактическому размещению пиломатериалов (дрова, доски), металлических конструкций, металлической калитки – определение соответствия местоположения характерных точек границ земельного участка сведениям об их местоположении в ЕГРН.
По результатам инструментального обследования установлено следующее:
- с северной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:56 в ограждении занята и используется часть территории земель кадастрового квартала 35:21:0504006, государственная собственность на которые не разграничена площадью 4 кв.м;
- с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:56 в ограждении занята и используется часть территории смежного земельного участка с кадастровы номером 35:21:0504006:55 площадью 17 кв.м;
- с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:56 занята и используется для размещения нежилого строения, складирования пиломатериалов (дрова), металлических конструкций часть территории смежного участка с кадастровы номером 35:21:0504006:55 площадью 19 кв.м;
- с западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:56 металлические столбы с натянутой веревкой без облицовочного материала частично размещены за границами участка на части территории земель кадастрового квартала 35:21:0504006, государственная собственность на которые не разграничена, пригораживая их территорию площадью 4 кв.м.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность пользования контролируемым лицом частями земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:55 площадью 17 кв.м и 19 кв.м и земельными участками в границах кадастрового квартала 35:21:0504006 площадью 4 кв.м. и 4 кв.м, в распоряжении Управления отсутствуют.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию частей земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:55 площадью 17 кв.м и 19 кв.м и земельных участков в границах кадастрового квартала 35:21:0504006 площадью 4 кв.м. и 4 кв.м могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование частей земельного участка с кадастровым номером 35:21:0504006:55 площадью 17 кв.м и 19 кв.м и земельных участков в границах кадастрового квартала 35:21:0504006 площадью 4 кв.м. и 4 кв.м.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8(8202)28-16-28, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Ревякина Виктория Сергеевна |