|
Значение |
В соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа - отдела государственного земельного надзора, заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 26.02.2025 № 06-26/25 в целях проверки исполнения ранее выданного предписания проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:26:0104030:205, части земельного участка в кадастровом квартале 35:26:0104030, расположенных по адресу: Вологодская область, Сокольский район, г. Сокол, ул. 5-я Биржевая.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:26:0104030:205, расположенный по адресу: Вологодская область, Сокольский район, ул. 5-я Биржевая поставлен на государственный кадастровый учет 02.07.2010, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «строительная промышленность». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 3085 кв.м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе анализа общедоступных сведений публичной кадастровой карты, а также сведений ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» установлено, что фактически собственниками используется земельный участок площадью 5200 кв.м, что превышает площадь, указанную в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах на 2115 кв.м, а именно занята и используется часть земельного участка, находящегося в государственной собственности в кадастровом квартале 35:26:0104030 площадью 2115 кв.м.
Документов, подтверждающих основание возникновения прав у контролируемого лица на часть земельного участка площадью 2115 кв.м в границах кадастрового квартала 35:26:0104030, не установлено.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
в целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны оформить в установленном законом порядке права на часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:26:0104030 либо прекратить использование указанной части земельного участка, находящейся за пределами границ, установленных материалами межевания.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ).
Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
по всем вопросам обращаться: ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Богданова Зоя Геннадьевна, (81733) 3-27-55, bogdanova_zg@r35.rosreestr.ru |