|
Значение |
В соответствии с планом работы контрольного (надзорного) органа - отдела государственного земельного надзора, заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 26.02.2025 № 06-26/25 в целях проверки исполнения ранее выданного предписания проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:26:0103024:213, части земельного участка в кадастровом квартале 35:26:0103024, расположенных по адресу: Вологодская область, Сокольский район, с/п Архангельское, д. Большой Двор.
28.04.2021 года Яхричевой Н.А. было выдано предписание об устранении выявленного нарушения земельного законодательства Российской Федерации на части земельного участка в кадастровом квартале 35:26:0103024.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:26:0103024:213, расположенный по адресу: Вологодская область, муниципальный район Сокольский, сельское поселение Архангельское, деревня Большой Двор, территория ДНТ Созвездие, 1 поставлен на государственный кадастровый учет 16.06.2011, имеет статус «актуальный», относится к землям сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования «для ведения дачного хозяйства». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 1500 кв.м.
Правообладателем земельного участка является Яхричева Н.А.
В ЕГРН имеется информация о земельном участке с кадастровым номером 35:26:0103024:1441 площадью 916 кв.м. 18.12.2023 по обращению Яхричевой Н.А. земельный участок с кадастровым номером 35:26:0103024:1441 поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальный», относится к землям запаса. Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, сведения о регистрации прав на земельный участок отсутствуют.
В пределах границ земельного участка расположено здание (жилой дом) с кадастровым номером 35:26:0103024:1440, принадлежащее на праве собственности Яхричевой Н.А.
В ходе анализа общедоступных сведений публичной кадастровой карты, а также сведений ФГИС ЕЦП «Национальная система пространственных данных» установлено, что фактически Яхричева Н.А. использует в общем заборе два земельных участка с кадастровыми номерами 35:26:0103024:213 и 35:26:0103024:1441. Жилой дом с кадастровым номером 35:26:0103024:1440 расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 35:26:0103024:1441.
Документов, подтверждающих основание возникновения прав у Яхричевой Н.А., на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0103024:1441 не установлено.
Таким образом, информация об исполнении ранее выданного предписания от 28.04.2021 года и об устранении нарушения отсутствует.
Кроме того, с 01.03.2025 федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 3 федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации» дополнена пунктом 7.1, который предусматривает обязанность гражданина или юридического лица, которому принадлежит здание или сооружение, расположенное на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобрести такой земельный участок в собственность или аренду в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами;
- устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям;
- создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований
и предлагаю:
в целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны оформить в установленном законом порядке права на земельный участок с кадастровым номером 35:26:0103024:1441.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ).
Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
по всем вопросам обращаться: ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Богданова Зоя Геннадьевна, (81733) 3-27-55, bogdanova_zg@r35.rosreestr.ru |