|
Значение |
В соответствии заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований№ №644-21/25 от 11.03.2025 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:21:0401005:2170 расположенный по адресу: Вологодская обл, г Череповец, пр-т Советский.
Решением (предписанием) об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, государственного инспектора Вологодской области по использованию и охране земель от 25.02.2022 №1 третье обязывалось устранить допущенное нарушение земельного законодательства, выразившиеся в самовольном занятии и использовании частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0401005:151, площадью 97 кв.м, 35:21:0401005:152, площадью 95 кв.м, 35:21:0401005:2175, площадью 15 кв.м, 35:21:0401005:2169, площадью 132 кв.м и 35:21:0401005:136, площадью 171 кв.м, смежных с земельным участком с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, расположенным по адресу: Вологодская область, г. Череповец, пр-т Советский, для размещения ограждения, а также временного сооружения в виде строительного навеса, в отсутствии предусмотренных законодательством Российской Федерации прав (нарушение ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ).
На 14.03.2025 третье лицо не является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401005:2170.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:21:0401005:2170 имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «многоэтажные многоквартирные жилые дома». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1307 кв.м.
Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:02:0104005:38 является контролируемое лицо.
В ходе анализа сведений ЕГРН установлено, что с 25.02.2022 изменений в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401005:2170 не вносилось.
Сведений о выдаче контролируемому лицу разрешений на размещение объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов вблизи земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401005:2170, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 №1300, и постановлением Правительства Вологодской области от 28.12.2015 №1208, из Комитета по управлению имуществом города мэрии г. Череповца в адрес Управления не поступало.
Использование частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0401005:151, 35:21:0401005:152, 35:21:0401005:2175, 35:21:0401005:2169, и 35:21:0401005:136, осуществляется контролируемым лицом без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов на землю, что противоречит требованиям ст. ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ.
Таким образом, в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований усматриваются признаки нарушения правообладателем земельного участка с кадастровым номером 35:21:0401006:416 требований, предусмотренного ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0401005:151, 35:21:0401005:152, 35:21:0401005:2175, 35:21:0401005:2169, и 35:21:0401005:136, без оформления предусмотренных действующим законодательством прав на землю могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование частей земельных участков с кадастровыми номерами 35:21:0401005:151, 35:21:0401005:152, 35:21:0401005:2175, 35:21:0401005:2169, и 35:21:0401005:136, смежных с земельным участком с кадастровым номером 35:21:0401005:2170.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться - главный специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Симанов Дмитрий Александрович тел.: 8 (921) 149-46-81, e-mail: simanov_da@r35.rosreestr.ru, cherepovets@r35.rosreestr.ru/ |
