|
Значение |
В соответствии с Планом работы отдела государственного земельного надзора, утвержденного заместителем руководителя Управления Орловой Е.А., заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 03.04.2025 № 229-25/2025, поступившим обращением от 26.03.2025, проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:25:0705005:69, по адресу: Вологодская область, р-н. Вологодский, д. Бурцево, Спасский.
Из поступившего обращения следует, что собственник земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:69 с восточной стороны своего участка использует часть земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:195, находящегося в собственности другого лица, путем размещения забора.
Согласно сведениям Единого государственного реестре недвижимости (далее-ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:25:0705005:69, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: Вологодская область, р-н. Вологодский, д. Бурцево, Спасский, поставлен на государственный кадастровый учет 09.02.2006 , имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства». Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, декларированная площадь земельного участка составляет 1500 кв.м.
Правообладателем земельного участка на праве собственности является контролируемое лицо, о чем в ЕГРН имеются соответствующая запись регистрации.
Государственный инспектор Вологодской области по использованию и охране земель Головченко Татьяна Валерьевна, проанализировав сведения, содержащиеся в ЕГРН, графические сведения публичной кадастровой карты, а также сведений Геоинформационного портала «Национальная система пространственных данных», установил, что сделать вывод о нахождении земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:69 относительно смежных земельных участков, расположенных в д. Бурцево, Вологодского муниципального округа, на представляется возможным по причине отсутствия в ЕГРН координат характерных точек вышеуказанного земельного участка, также определить факт самовольного занятия части земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:195 собственником земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:69, не представляется возможным.
При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:69 может возникнуть неопределенность в местоположении участков, что может привести к использованию собственником земельных участков, без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка, находящегося в частной или государственной собственности.
Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).
В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ).
Таким образом, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Местоположение границ земельного участка вносится в ЕГРН на основании заявления собственника земельного участка с приложением межевого плана, подготовленного кадастровым инженером на основании договора о проведении кадастровых работ (ст. 14, 15, 18, 22, 43 Закона 218-ФЗ).
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав на земельный участок, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п.1.ст. 25, п. 1 ст. 26 Земельного Кодекса Российской Федерации - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
2) пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное обследование границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра по ссылке https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (Раздел "Услуги и сервисы"/Сервисы/Реестр кадастровых инженеров).
В случае выявления нарушений обязательных требований, устранить допущенное нарушение, а именно: прекратить использование земельного участка, находящегося в собственности другого лица.
Также, рекомендуем Вам провести кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705005:69 для уточнения местоположения границ участка и внесения ЕГРН сведений о координатах характерных точек.
Подготовленный кадастровым инженером межевой план и заявление о государственном кадастровом учете необходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности, с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все сособственники данного земельного участка. В случае, если договором подряда будет предусмотрено право кадастрового инженера представить документы на государственный кадастровый учет, заявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП РФ.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8-8921-532-97-07, ведущий специалист-эксперт Головченко Татьяна Валерьевна. |