|
Значение |
На основании задания на проведение выездного обследования от 16.05.2025 № 43/25 и в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», обращением гражданина от 15.05.2025, проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705013:115 по адресу: Вологодская область, р-н Вологодский, с/с Спасский, д Петровское, части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0705013, прилегающей к указанному участку.
При выездном обследовании объектов земельных отношений проводился: визуальный осмотр территории участков, инструментальное обследование (с применением видеозаписи), обмер границ земельных участков, выполненный с помощью геодезической спутниковой аппаратуры Hiper SR TOPKON (свидетельство о поверке С-ГСХ/18-06-2024/347759984 от 18.06.2024 действительно до 17.06.2025), полевым контроллером FC-5000 с программным обеспечением для управления работой спутниковых геодезических приемников Magnet Field GPS+, методом спутниковых геодезических измерений (определений), фотосъемка границ земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений. Расчет площади произведен в программе Magnet Tools.
В результате выездного обследования объекта земельных отношений установлено:
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:25:0705013:115 по адресу: Вологодская область, р-н Вологодский, с/с Спасский, д Петровское, поставлен на государственный кадастровый учет 09.02.2006, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь – 1600 кв. м. Участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
При осмотре установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:25:0705013:115 огорожен забором из металлической сетки, деревянного штакетника и используется совместно с земельным участком с кадастровым номером 35:25:0705013:118 (правообладатель – контролируемое лицо). Доступ ограничен. С северной, восточной и западной сторон участков имеются канавы, пруд. С восточной стороны к ограждению участка примыкает хозяйственная постройка из древесных плит. Часть участков находится вне ограждения, на ней проводятся земляные работы. На территории участков расположен жилой дом с кадастровым номером 35:25:0705013:432, хозяйственные постройки, элементы благоустройства.
В ходе инструментального обследования установлено, что совместно с земельными участками с кадастровыми номерами 35:25:0705013:115, 35:25:0705013:118, огорожена и используется часть земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0705013 площадью 36 кв.м (из них 1,9 кв.м под размещение хозяйственной постройки с восточной стороны участка), а также часть земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705013:418 площадью 20,7 кв.м, находящегося в собственности иного лица.
Характерные точки границ земельных участков с кадастровыми номерами 35:25:0705013:115, 35:25:0705013:118, координаты которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому расположению заборов и построек на местности, часть объектов находится за границами участков на расстоянии от 0,51 до 0,83 м.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0705013 площадью 36, кв.м, частью земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705013:418 площадью 20,7 кв.м, в распоряжении Управления отсутствуют.
В действиях контролируемого лица усматриваются признаки несоблюдения обязательных требований земельного законодательства, выразившееся в несоблюдении ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих наличие документов о правах на земельный участок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пп. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию без предусмотренных законодательством РФ прав части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0705013 площадью 36, кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705013:418 площадью 20,7 кв.м могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) пп. 3, 9 ч.4 ст.8 Федерального закона «№ 218-ФЗ от 13.07.2015 - в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 3) описание местоположения объекта недвижимости; 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;
4) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
5) ч. 1 ст. 141.2 ГК РФ - земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе путем обращения в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления, или урегулировать вопрос использования частей земельных участков с их правообладателем) либо прекратить использование части земельного участка в границах кадастрового квартала 35:25:0705013 площадью 36, кв.м, части земельного участка с кадастровым номером 35:25:0705013:418.
5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
по всем вопросам просим обращаться по телефону 89291223574, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Кузьмичев Константин Сергеевич |
