Проверка Д И Н от 23.06.2025 | выявлены нарушения | управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по вологодской области

🔢 ИНН:	****990*
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	23.06.2025

Данные о прокуратуре

Наименование проверочного листа	Прокуратура Вологодской области

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Федеральный государственный земельный контроль (надзор)

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	****990*
Наименование проверочного листа	****
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ФЛ

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Тип объекта

Значение	Производственные объекты

Вид Объекта

Значение	земельные участки

Подвид объекта

Значение	земельные участки

Категория риска - Справочник

Значение	низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Тулин Дмитрий Евгеньевич
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Богданова Зоя Геннадьевна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	руководитель территориального органа

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение	Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	заключение инспектора
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 19.06.2025 № 12-26/25 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:07:0502004:496, расположенном по адресу: Вологодская область, Верховажский район, с/п Верховажское, с. Верховажье, ул. Зеленая. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:07:0502004:496, расположенный по адресу: Вологодская область, Верховажский район, с/п Верховажское, с. Верховажье, ул. Зеленая, поставлен на государственный кадастровый учет 15.06.2020, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «размещение многоквартирного жилого дома высотой не выше трех надземных этажей». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 1798 кв.м. Земельный участок на основании ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, Верховажский р-н, с. Верховажье, ул. Зеленая, д. 5. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 35:07:0502004:89. По сведениям ЕГРН жилой многоквартирный дом № 3 по ул. Зеленая с. Верховажье, в котором Вы проживаете, расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:07:0502004:46. Земельный участок с кадастровым номером 35:07:0502004:46 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для размещения жилого фонда». Дата постановки на учет 28.02.2006. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 220 кв.м., описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок на основании ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, Верховажский р-н, с. Верховажье, ул. Зеленая, д. 3. В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, являющемся частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления. Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верховажское Верховажского муниципального района, утвержденными Постановлением Правительства Вологодской области от 19.04.2021 № 439, земельные участки с кадастровыми номерами 35:07:0502004:496 и 35:07:0502004:46 расположены в территориальной зоне «ЗН» - зона населенного пункта. При анализе поступивших материалов и данных ЕГРН установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:07:0502004:496 и 35:07:0502004:46 с разрешенными видами использования – размещение многоквартирного жилого дома высотой не выше трех надземных этажей и размещение жилого фонда огорожены забором и фактически используется Вами для ведения личного подсобного хозяйства, содержания сельскохозяйственных животных. Использование земельного участка для целей, связанных с ведением личного подсобного хозяйства, в том числе для содержания сельскохозяйственных животных, противоречит установленному виду разрешенного использования земельных участков - «размещение многоквартирного жилого дома высотой не выше трех надземных этажей» и «размещение жилого фонда». Таким образом, земельные участки используются Вами без правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для выгула кур, что приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных ст. 25, ст. 26, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: - стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; - устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; - создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов для выгула кур и установка забора могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) ст. 42 Земельного кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 4) п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ – использование земельного участка в соответствии с установленным для него целевым назначением. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны прекратить использование земельных участков с кадастровыми номерами 35:07:0502004:496 и 35:07:0502004:46 для выгула кур, освободить указанные земельные участки. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. по всем вопросам обращаться: ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Богданова Зоя Геннадьевна, (81733) 3-27-55, bogdanova_zg@r35.rosreestr.ru

Значение

В соответствии с заданием на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований от 19.06.2025 № 12-26/25 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:07:0502004:496, расположенном по адресу: Вологодская область, Верховажский район, с/п Верховажское, с. Верховажье, ул. Зеленая. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:07:0502004:496, расположенный по адресу: Вологодская область, Верховажский район, с/п Верховажское, с. Верховажье, ул. Зеленая, поставлен на государственный кадастровый учет 15.06.2020, имеет статус «актуальный», относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «размещение многоквартирного жилого дома высотой не выше трех надземных этажей». Описание местоположения границ в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесено в ЕГРН, уточненная площадь составляет 1798 кв.м. Земельный участок на основании ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, Верховажский р-н, с. Верховажье, ул. Зеленая, д. 5. На земельном участке расположен многоквартирный дом с кадастровым номером 35:07:0502004:89. По сведениям ЕГРН жилой многоквартирный дом № 3 по ул. Зеленая с. Верховажье, в котором Вы проживаете, расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:07:0502004:46. Земельный участок с кадастровым номером 35:07:0502004:46 относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для размещения жилого фонда». Дата постановки на учет 28.02.2006. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, уточненная площадь земельного участка составляет 220 кв.м., описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Земельный участок на основании ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: Вологодская область, Верховажский р-н, с. Верховажье, ул. Зеленая, д. 3. В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном регламенте, являющемся частью правил землепользования и застройки, утверждаемых представительным органом местного самоуправления. Статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что разрешенное использование земельных участков может быть следующих видов: 1) основные виды разрешенного использования; 2) условно разрешенные виды использования; 3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними. В отношении земельного участка могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии Земельным кодексом Российской Федерации и законодательством о градостроительной деятельности. При этом основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. В соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Верховажское Верховажского муниципального района, утвержденными Постановлением Правительства Вологодской области от 19.04.2021 № 439, земельные участки с кадастровыми номерами 35:07:0502004:496 и 35:07:0502004:46 расположены в территориальной зоне «ЗН» - зона населенного пункта. При анализе поступивших материалов и данных ЕГРН установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 35:07:0502004:496 и 35:07:0502004:46 с разрешенными видами использования – размещение многоквартирного жилого дома высотой не выше трех надземных этажей и размещение жилого фонда огорожены забором и фактически используется Вами для ведения личного подсобного хозяйства, содержания сельскохозяйственных животных. Использование земельного участка для целей, связанных с ведением личного подсобного хозяйства, в том числе для содержания сельскохозяйственных животных, противоречит установленному виду разрешенного использования земельных участков - «размещение многоквартирного жилого дома высотой не выше трех надземных этажей» и «размещение жилого фонда». Таким образом, земельные участки используются Вами без правоустанавливающих документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для выгула кур, что приводит к нарушениям обязательных требований, предусмотренных ст. 25, ст. 26, ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со ст. 44, 45 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических мероприятий, направленных на: - стимулирование добросовестного соблюдения обязательных требований всеми контролируемыми лицами; - устранение условий, причин и факторов, способных привести к нарушениям обязательных требований и (или) причинению вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям; - создание условий для доведения обязательных требований до контролируемых лиц, повышение информированности о способах их соблюдения. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка без предусмотренных законодательством Российской Федерации правоустанавливающих документов для выгула кур и установка забора могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 3) ст. 42 Земельного кодекса РФ - собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 4) п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса РФ – использование земельного участка в соответствии с установленным для него целевым назначением. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: в целях недопущения нарушений действующего законодательства с Вашей стороны прекратить использование земельных участков с кадастровыми номерами 35:07:0502004:496 и 35:07:0502004:46 для выгула кур, освободить указанные земельные участки. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. по всем вопросам обращаться: ведущий специалист-эксперт межмуниципального отдела по Сокольскому и Верховажскому районам Управления Росреестра по Вологодской области Богданова Зоя Геннадьевна, (81733) 3-27-55, bogdanova_zg@r35.rosreestr.ru

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

РОСПРОВЕРКИ

Проверка Д И Н
№35250861000118404965

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка Д И Н №35250861000118404965

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Общая информация

Подробная информация

Данные о прокуратуре

Вид контроля(надзора) и его номер

Вид КНМ

Сведения о контролируемом лице

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Тип объекта

Вид Объекта

Подвид объекта

Категория риска - Справочник

Инспекторы

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Контрольно надзорный орган

Основания проведения КНМ

Тип основани проведения КНМ

Описание

Тип документа

Проверка Д И Н
№35250861000118404965