|
Значение |
На основании задания на проведение выездного обследования от 05.07.2025 № 06/05 и в соответствии со статьей 58 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», а так же обращением гражданина РФ от 25.06.2025, проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201006:53 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Засодимского, д. 10.
При выездном обследовании объектов земельных отношений проводился: визуальный осмотр территории участков, инструментальное обследование (с применением видеозаписи), обмер границ земельных участков, выполненный с помощью геодезической спутниковой аппаратуры Hiper SR TOPKON (свидетельство о поверке С-ГСХ/24-06-2025/441894344 от 24.06.2025 действительно до 23.06.2026), полевым контроллером FC-5000 с программным обеспечением для управления работой спутниковых геодезических приемников Magnet Field GPS+, методом спутниковых геодезических измерений (определений), фотосъемка границ земельных участков и расположенных на них зданий, строений, сооружений. Расчет площади произведен в программе Magnet Tools.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:24:0201006:53 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Засодимского, д. 10, поставлен на государственный кадастровый учет 01.12.2003, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», декларированная площадь – 2378 кв. м. Участок принадлежит на праве собственности контролируемому лицу, о чем в ЕГРН имеется соответствующая запись регистрации.
Согласно сведениям ЕГРН, на указанном участке находится жилой дом с кадастровым номером 35:24:0201006:194.
При осмотре установлено, что указанный земельный участок со стороны земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201006:1 и со стороны ул. Засодимского огражден деревянным забором, доступ ограничен. На территории располагается двухэтажный деревянный дом, хозяйственные постройки.
В ходе инструментального обследования установлено, что совместно с земельным участком с кадастровым номером 35:24:0201006:53 огорожена деревянным забором и используется часть смежного земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201006:1 по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Засодимского, д. 12 площадью 5,1 кв.м, находящегося в собственности иного физического лица.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201006:1 площадью 5,1 кв.м, в распоряжении Управления отсутствуют.
Таким образом, в ходе проведения выездного обследования усматриваются:
- признаки несоблюдения контролируемым лицом требований ст. 25 и ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих наличие документов о правах на земельный участок, которые подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктов 1, 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, административная ответственность за которые предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ - самовольное занятие земельного участка.
Указанные действия контролируемого лица по использованию части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201006:1 площадью 5,1 кв.м, приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ – права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ – в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав (в том числе урегулировать вопрос использования данной части земельного участка с его правообладателем), либо прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:24:0201006:1 площадью 5,1 кв.м.
На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам Вы можете обращаться к заместителю начальника отдела государственного земельного надзора Кузьмичеву Константину Сергеевичу по тел. 89517416380. |