|
Значение |
В связи с поступлением в адрес Управления Росреестра по Вологодской области обращения (№ ВХ/2025/018534 от 02.06.2025) на основании задания на проведение выездного обследования от 19.06.2025 № 17/22-2025, в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:3159 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Ирдоматское сельское поселение, д. Ирдоматка, ул. Новая; земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:913 по адресу: Вологодская область, р-н. Череповецкий, с/о. Ирдоматский с/с, д. Ирдоматка; земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:912 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, район Череповецкий, Ирдоматское сельское поселение, деревня Ирдоматка; земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, смежного с земельными участками с кадастровыми номерами 35:22:0302005:913 и 35:22:0302005:1185 по адресу: Вологодская область, р-н. Череповецкий, с/о. Ирдоматский с/с, д. Ирдоматка.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302005:912 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, район Череповецкий, Ирдоматское сельское поселение, деревня Ирдоматка, поставлен на государственный кадастровый учет 27.03.2006, имеет статус «актуальный», относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 800 кв. м. Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302005:913 по адресу: Вологодская область, р-н. Череповецкий, с/о. Ирдоматский с/с, д. Ирдоматка, поставлен на государственный кадастровый учет 27.03.2006, имеет статус «актуальный», относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1175 кв. м. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302005:3159 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Череповецкий муниципальный район, Ирдоматское сельское поселение, д. Ирдоматка, ул. Новая, поставлен на государственный кадастровый учет 01.09.2022, имеет статус «актуальный», относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1002 кв. м. Правообладателями земельного участка являются собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.
В ходе проведенного в рамках выездного обследования визуального осмотра установлено следующее.
Конфигурация части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:912 с западной стороны нарушена, ограждение участка выдвинуто по направлению на юг, следовательно площадь используемого участка увеличена за счет земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, который пригорожен забором из металлопрофиля.
Конфигурация части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:913 с восточной стороны нарушена, ограждение участка выдвинуто по направлению на восток, следовательно площадь используемого участка увеличена за счет земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, который пригорожен забором из металлопрофиля.
Земельный участок с кадастровым номером 35:22:0302005:913 и часть земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:3159 находятся в едином ограждении и используются как единое землепользование.
В ходе проведенного в рамках выездного обследования инструментального обследования установлено следующее.
Промеры проведены путем измерения расстояний (длин ограждений) земельных участков с кадастровыми номерами 35:22:0302005:912, 35:22:0302005:913 и 35:22:0302005:3159 рулеткой измерительной металлической Geobox PK2-50 по доступным внешним сторонам.
В результате измерений установлено:
- длина западной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:912, обозначенная забором из металлопрофиля, равна 24,6 м, обозначенная кирпичным зданием равна 4,7 м, что в сумме длинн западной стороны (29,3 м) превышает длину соответствующей стороны согласно сведений ЕГРН, равную 12,2 м. Также, с западной стороны ограждение из металлопрофиля имеет излом вглубь участка равный 3,5 м;
- длина восточной стороны земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:913 равна 23 м, что превышает длину соответствующей стороны согласно сведений ЕГРН - 13,3 м;
- часть земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:3159, со стороны квартиры номер 2 (южная сторона участка), находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым номером 35:22:0302005:913, ограждение примыкают с западной и восточной сторон к ограждению многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 35:22:0302005:3159 (далее – МКД). Длина части ограждения с западной стороны, примыкающего к ограждению МКД равна 3,9; длина части ограждения с восточной стороны, примыкающего к ограждению МКД равна 4,5 м.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:22:0302005:912, земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:22:0302005:913 и части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:3159 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:22:0302005:912, земельного участка в границах кадастрового квартала 35:22:0302005, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:22:0302005:913, прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:22:0302005:3159.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8(8202)28-16-28, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Ревякина Виктория Сергеевна |
