|
Значение |
В сооветствии с планом рабоы контрольного (надзорного) органа - одела государственного земельного надзора, зданием на проведение наблюдения з соблюдением обязтельных т о 08.07.2025 № 19-11\25 проведен анализ данных об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:11:0104012:6.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:11:0104012:6, площадью 1500 кв.м, распложенный п адресу: Вологодская о р-н Усть-Кубинский, д Погорельцево, у Погорельцевская, д 5, Богородский с/с, имеет статус «актуальный», оносится к землям населенных пунктов с видом разрешенного испльзования «Личное пдсобное хозяйство».
Правообладателем земельного участка является контролируемое ло, о чем в ЕГРН имеется сооветствующая зпись.
В ходе а сведений ЕГРН установлено, что описание местопложения границ (координаты характерных точек) в сооветствии с требованиями федерального зкона о 13.07.2015 №218-ФЗ «О г регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), не внесено в ЕГРН. Площадь участка декларированная.
Согласно ст. 141.2 Гражданского кодекса РФ, земельным участком пзнается часть пверхности земли, границы коорой определены в прядке, установленном зконом.
В силу п 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), земельный участок, как объект п собственности и иных предусморенных зконом прав, является недвижимой вещью, коорая представляет собой часть земной пверхности и имеет характеристики, пзволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (то есть вещи, обладающей индивидуальными пзнаками, пзволяющими выделить ее из числа остальных вещей и делают ее юридически незменимой).
Таким образом, п осутствии в ЕГРН сведений о границах может возникнуть неопределенность в местопложении и конфигурации земельного участка, что пводит к риску испльзования земель без предусморенных зконодательством РФ прав, находящегося в частной или г собственности (нарушение т ст. 25, 26 ЗК РФ).
Кроме того, с 01.03.2025 осутствие в ЕГРН сведений о местопложении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании к осуществляются государственная регистрация прав (а также ограничений и обременений), является одним из оснований для пстановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) г регистрации прав п решению государственного регистратора прав (п 21.1 ст. 26 Закона 218-ФЗ).
Сведения о местопложение границ земельного участка вносятся в ЕГРН на основании зявления собственника участка с пложением межевого плана, пдгоовленного кадастровым инженером на основании договора о проведении кадастровых рабо (ст. 14, 15, 18, 22, 4 Закона 218-ФЗ).
В сооветствии со ст. 44, 45 Федерального зкона о 31.07.2020 № 248-ФЗ объявление предостережения является одним из видов профилактических меропятий, направленных на:
- стимулирование добросовестного соблюдения обязтельных т всеми контролируемыми лами;
- устранение условий, пчин и факторов, спсобных пвести к нарушениям обязтельных т и (или) пчинению вреда (ущерба) охраняемым зконом ценностям;
- создание условий для доведения обязтельных т до контролируемых л, пвышение информированности о спсобах их соблюдения.
3. Указнные действия (бездействие) контролируемого ла п непредставлению документов для внесения сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка могут пвести/пводят к нарушениям следующих обязтельных т:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - п на земельные участки, предусморенные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают п основаниям, установленным гражданским зконодательством, федеральными зконами, и пдлежат г регистрации в сооветствии с Федеральным зконом «О г регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусморенные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в прядке, установленном Федеральным зконом «О г регистрации недвижимости»;
2) пп 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусморенных зконом, п, зкрепляющие пнадлежность о гражданских прав определенному лу, ограничения таких прав и обременения имущества (п на имущество) пдлежат г регистрации. Права на имущество, пдлежащие г регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения сооветствующей зписи в государственный реестр, если иное не установлено зконом;
3) п 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект п собственности и иных предусморенных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, коорая представляет собой часть земной пверхности и имеет характеристики, пзволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В сооветствии с ч. 1 ст. 49 Федерального зкона о 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Р Ф»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязтельных т
и предлагаю:
В целях недопущения нарушений действующего зконодательства с Вашей стороны, провести самостоятельное о границ земельного участка, либо обратиться к специалисту – кадастровому инженеру. Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на сайте Росреестра п ссылке: https://rosreestr.gov.ru/eservices/services/ (вкладка Реестр кадастровых инженеров).
Рекомендуем Вам провести кадастровые рабоы в о земельного участка с кадастровым номером 35:11:0104012:6 для уточнения местопложения границ участка и внесения в ЕГРН сведений о координатах характерных точек.
Подгоовленный кадастровым инженером межевой план и зявление о государственном кадастровом учете необходимо представить в любой офис МФЦ. Если земельный участок пнадлежит на праве общей долевой собственности, с зявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все сособственники данного земельного участка. В случае, если договором пдряда будет предусморено право кадастрового инженера представить документы на государственный кадастровый учет, зявление и межевой план в МФЦ представит кадастровый инженер.
5. На основании указнного предостережения вы не обязны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим меропятием, Управление не обязно проверять исплнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисплнение рекомендаций контролируемым лом не влечет наступление административной оветственности в сооветствии с КоАП.
Вы вправе пдать возражение на данное предостережение в прядке, установленном п29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ о 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться п телефону 8-81753-2-12-84, ведущий специалист-эксперт одела государственного земельного надзора Фомичева Ольга Николаевна, fomicheva_on@r35.rosreestr.ru. |
