Предостережение:

• По результатам выездного обследования объекта земельных отношений (Заключение от 22.07.2025 №109/20): земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:165, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Кадуйский, сельское поселение Семизерье, деревня Заозерье, улица Лесная, земельный участок 17, установлено, что указанный земельный участок используется с нарушением границ, определенных материалами межевания, а именно в одном ограждении с указанным земельным участком используется земельный участок в границе кадастрового кваратала 35:20:0105006, государственная собственность на который не разграничена, а такэе часть земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:473 без предусмотренных действующим законодательством прав на землю. В соответствии со ст. 75 Федерального закон от 31.07.2020 №248-ФЗ (ред. от 08.08.2024) «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», под выездным обследованием в целях настоящего Федерального закона понимается контрольное (надзорное) мероприятие, проводимое в целях оценки соблюдения контролируемыми лицами обязательных требований. Обследование может проводиться в том числе по месту нахождения объекта контроля, при этом не допускается взаимодействие с контролируемым лицом. Выездное обследование проводится без информирования контролируемого лица. Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 35:20:0105006:165, имеет статус – актуальный, расположен по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальный район Кадуйский, сельское поселение Семизерье, деревня Заозерье, улица Лесная, земельный участок 17, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь – 1169 кв.м, описание местоположения границ внесены в ЕГРН и соответствуют требованиям Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Участок на праве собственности принадлежит контролируемому лицу, о чем в ЕГРН 22.01.2024 внесена соответствующая запись. По результатам визуального осмотра установлено, что доступ на земельный участок с кадастровым номером 35:20:0105006:165 ограничен. С северной, южной, западной сторон имеет ограждение в виде металлической сетки, с восточной стороны ограждение в виде забора из металлического профилированного листа. С северной стороны земельный участок граничит со смежным участком, границы которого определены в соответствии с требованиями действующего законодательства. На земельном участке расположен жилой дом, присутствуют признаки хозяйственной деятельности. В ходе инструментального обследования произведен обмер доступных границ земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:165 ( западной, южной и восточной сторон с земель общего пользования), результаты обмера сопоставлены сведениям ЕГРН. По результатам инструментального обследования установлено: – с южной стороны ограждение из металлической сетки находится в границах земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:165; – с северной стороны местонахождение ограждения из металлической сетки относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН отклонено в сторону смежного земельного участка, принадлежащего третьему лицу, в одном ограждении с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0105006:165 используется часть земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:473 площадью 23,6 кв.м; - с западной стороны местонахождение ограждения из металлической сетки относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН отклонено в сторону земель, государственная собственность на которые не разграничена, в одном ограждении с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0105006:165 используется земельный участок в границе кадастрового квартала 35:20:0105006 площадью 11,17 кв.м; - с восточной стороны местонахождение ограждения из металлического профилированного листа относительно местоположения границы земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН отклонено в сторону земель, государственная собственность на которые не разграничена, в одном ограждении с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0105006:165 используется земельный участок в границе кадастрового квартала 35:20:0105006 площадью 76,1 кв.м. Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом земельного участка в границе кадастрового квартала 35:20:0105006 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 11,17 кв.м и 76,1 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:473 площадью 23,6 кв.м в распоряжении Управления отсутствуют. Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». 3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по самовольному занятию и использованию земельного участка в границе кадастрового квартала 35:22:0111021 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 3 кв.м, могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»; 2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом; 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требованийи предлагаю: Устранить допущенные нарушения обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границе кадастрового квартала 35:20:0105006 из земель, государственная собственность на которые не разграничена, площадью 11,17 кв.м и 76,1 кв.м, а также части земельного участка с кадастровым номером 35:20:0105006:473 площадью 23,6 кв.м. 5. На основании указанного предостережения вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП. Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081. По всем вопросам обращаться - ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Мосин Евгений Сергеевич тел.: 88202-28-16-28, e-mail: cherepovets@r35.rosreestr.ru.