|
Значение |
В связи с поступлением в адрес Управления Росреестра по Вологодской области обращения (№ ОГ-1254/25 от 29.07.2025) на основании задания на проведение выездного обследования от 01.08.2025 № 26-20/2025, в целях оценки соблюдения контролируемым лицом обязательных требований, проведено выездное обследование объекта земельных отношений: земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:7, по адресу: Вологодская область, р-н Кадуйский, МО Никольское, д Чурово, д №15.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:20:0204047:7 по адресу: Вологодская область, р-н Кадуйский, МО Никольское, д Чурово, д №15, поставлен на государственный кадастровый учет 20.04.2006, имеет статус «актуальный», относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «для ведения садоводства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН в соответствии с требованиями федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 2580 кв. м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе проведенного в рамках выездного обследования визуального осмотра установлено следующее.
Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:7 не соответствует конфигурации участка, согласно схеме расположения земельного участка на местности, по сведениям ЕГРН, а именно:
- северо-западная граница участка заужена, в связи с размещением ограждения с северо-восточной и юго-западной сторон вглубь участка и выступает за его северо-западную границу, установленную по результатам межевания;
- юго-восточная граница участка расширена и выходит за установленные, по результатам межевания, границу с северо-восточной стороны;
- юго-западная граница частично выходит за пределы границы, установленной по результатам межевания;
- южная и юго-восточная границы проходят внутри участка относительно границ, установленных по результатам межевания, в связи с размещением ограждения в глубь участка.
В ходе проведенного в рамках выездного обследования инструментального обследования установлено следующее.
В результате измерений и сопоставления соответствия местоположения границ земельного участка сведениям об их местоположении в ЕГРН установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:7 на местности не соответствуют границам, установленным материалами межевания, а именно:
- ограждение земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:7 с северо-восточной стороны частично выступает за пределы границ межевания, расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 35:20:0204047 и занимает площадь равную 12 кв.м;
- ограждение земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:7 с северо-западной стороны частично выступает за пределы границ межевания, расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 35:20:0204047 и занимает площадь равную 58 кв.м;
- ограждение земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:7 с юго-западной стороны частично выступает за пределы границ межевания, расположено на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0204047:8 и пригораживает часть его площади равную 2 кв.м.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка в границах кадастрового квартала 35:20:0204047, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0204047:7 площадью 12 кв.м и 58 кв.м и части земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:8 площадью 2 кв.м могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
3) п. 3 ст. 6 ЗК РФ - земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:20:0204047, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0204047:7 площадью 12 кв.м и 58 кв.м, прекратить использование части земельного участка с кадастровым номером 35:20:0204047:8 площадью 2 кв.м.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8(8202)28-16-28, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Ревякина Виктория Сергеевна |