|
Значение |
В соответствии со ст. 74 Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», п. 37 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденным постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081, на основании задания на проведение наблюдения за соблюдением обязательных требований № 1403/20-2025 от 12.08.2025, обращения (№ОГ-1335/25 от 08.08.2025), поступившего в адрес Управления Росреестра по Вологодской области, проведен анализ сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведений содержащихся в Федеральной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (далее - ФГИС ЕЦП НСПД), сведений публичной кадастровой карты об объекте контроля: земельном участке с кадастровым номером 35:20:0106012:104, расположенном по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Кадуйский, д Дедовец, д 53-а.
В адрес Управления Росреестра по Вологодской области 08.08.2025 поступило обращение (№ОГ-1335/25 от 08.08.2025), из которого следует, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:104 использует его не в границах, установленных материалами межевания.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), земельный участок с кадастровым номером 35:20:0106012:104 по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, р-н Кадуйский, д Дедовец, д 53-а, поставлен на государственный кадастровый учет 16.03.2006, имеет статус «актуальный», относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования «ведение личного подсобного хозяйства». Описание местоположения границ внесено в ЕГРН и соответствует требованиям федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», уточненная площадь составляет 1300 кв. м.
Правообладателем земельного участка является контролируемое лицо.
В ходе анализа сведений, содержащихся во ФГИС ЕЦП НСПД, в картографическом сервисе Google Планета Земля (https://earth.google.com/web/search/) установлено, что земельный участок с кадастровым номером 35:20:0106012:104 имеет конфигурацию отличную от той, что содержится в материалах межевания, а именно:
- южная граница участка имеет прямую линию по направлению с востока на запад, вместе с тем, согласно материалам межевания, южная граница участка по направлению с востока на запад имеет скос к северной стороне света;
- юго-западная точка границы (угол) земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:104 не совпадает с юго-восточной точкой границы (угол) земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:82(1) (первый контур), вместе с тем, согласно материалам межевания, земельные участки с кадастровыми номерами 35:20:0106012:104 и 35:20:0106012:82 являются смежными, юго-западная точка границы (угол) земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:104 и юго-восточная точка границы (угол) земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:82(1) (первый контур) является единой;
- южная граница земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:104 имеет четко очерченную линию, что свидетельствует о искусственно закрепленной границе на местности (ограждении).
Вместе с тем, к поступившему обращению приложены фотоматериалы, свидетельствующие о наличии ограждения в придорожной части (южная граница) земельного участка с кадастровым номером 35:20:0106012:104, а также подтверждающие отсутствие общей точки смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 35:20:0106012:104 и 35:20:0106012:82 вблизи придорожной части.
Учитывая вышеизложенное, ограждение южной границы земельного участка с кадастровыми номерами 35:20:0106012:104 находится на землях, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 35:20:0106012, пригораживая их часть.
Какие-либо документы, подтверждающие правомочность использования контролируемым лицом части земель, государственная собственность на которые не разграничена, в границах кадастрового квартала 35:20:0106012, в распоряжении Управления Росреестра по Вологодской области отсутствуют.
3. Указанные действия (бездействие) контролируемого лица по использованию земельного участка в границах кадастрового квартала 35:20:0106012, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0106012:104 могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) ст.ст. 25,26 ЗК РФ - права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»;
2) пп. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ - в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом;
4. В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 31 июля 2020 г. № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»
ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ
о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю:
Устранить допущенное нарушение обязательных требований путем оформления в установленном законом порядке прав, либо прекратить использование земельного участка в границах кадастрового квартала 35:20:0106012, смежного с земельным участком с кадастровым номером 35:20:0106012:104.
5. На основании указанного предостережения Вы не обязаны представлять в контролирующий орган какие-либо сведения и документы. В связи с тем, что объявление предостережения является профилактическим мероприятием, Управление не обязано проверять исполнение рекомендаций (ст.49 №248-ФЗ). Неисполнение рекомендаций контролируемым лицом не влечет наступление административной ответственности в соответствии с КоАП.
Вы вправе подать возражение на данное предостережение в порядке, установленном п.29 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 30.06.2021 № 1081.
По всем вопросам обращаться по телефону 8(8202)28-16-28, ведущий специалист-эксперт отдела государственного земельного надзора Ревякина Виктория Сергеевна |
